Хто і коли підписує договір соціального найму
Якщо ви проживаєте в неприватизованійквартирі, власником якої є держава або місцевий муніципалітет, ваше право на це має бути оформлено за договором соціального найму. Використання цього документа регламентує ч.1 ст.60 Житлового кодексу РФ.
Що таке соціальний найм приміщення
Власниками житлового фонду, зареєстрованогона території РФ, в даний час є громадяни, а також держава і муніципалітети, від імені яких діють уповноважені державні або муніципальні органи. Громадяни, які мають у власності житло, вільні розпоряджатися ним на свій розсуд. Державні або муніципальні органи можуть надавати житло, яке значиться в їх власності, на умовах соціального найму, не втрачаючи при цьому свого право власності на нього. При цьому наймач, отримуючи житло для проживання, користується ним на умовах, встановлених ЖК РФ.Согласно ст.19 ЖК РФ і ст.672 Цивільного кодексу РФ, правові відносини між наймодавцем і наймачем в цих випадках регулюються за договорами соціального найму. Цей документ характеризується певними істотними умовами і ознаками. По-перше, в найм надається житло, що належить до публічної формі власності. По-друге, в даний час право на отримання житла за договорами соціального найму мають малозабезпечені сім'ї та ті, хто стояв в чергах на житло до того, як був введений в дію ЖК РФ, тобто до 2005 року. По-третє, договір соціального найму не має терміну дії і, в разі смерті наймача, автоматично переукладається. По-четверте, надається таке житло з урахуванням існуючих соціальних норм, що діють в даному регіоні.Хто є наймачем за договором соціального найму
У договорі соціального найму з бокунаймодавця виступають уповноважені державні або муніципальні органи, а ось наймачем може бути, по суті, будь-який повнолітній член сім'ї, але зазвичай в цій якості виступає її глава. Кожен, хто зможе документально підтвердити, що потребує поліпшення житлових умов і є малозабезпеченим, може стати наймачем. Ніяких додаткових переваг перед іншими членами сім'ї він при цьому не набуває. Але при укладанні договору, всі члени сім'ї наймача повинні бути в нього вписані. Згідно ст.69 ЖК РФ, до членів сім'ї наймача належать його дружина, діти та батьки. При зміні складу сім'ї, наприклад, якщо народжується дитина, в договір соціального найму повинні бути внесені відповідні зміни. У разі розлучення подружжя за кожним з них зберігається право на проживання. Якщо ж наймач вмирає, згідно ст.82 ЖК РФ, договір може бути переукладено з будь-яким повнолітнім членом його сім'ї. Зі смертю наймача, що проживає на самоті, дія договору соціального найму припиняється.
