Що таке комерційний найм житла
З фізичною особою, бажаючим знімати житловеприміщення, повинен бути укладений не договір оренди, а договір найму. Залежно від того, хто є власником даного житлового приміщення, і деяких інших умов громадяни можуть отримати в користування це приміщення на умовах соціального чи комерційного найму. Договір комерційного найму полягає в тому випадку, коли приміщення знаходиться у фонді комерційного використання і належить на праві власності фізичній особі або муніципалітету.
Що таке фонд комерційного використання
Згідно зі ст.19 п.4 житлового Кодексу РФ, до житлового фонду комерційного використання відносяться всі житлові приміщення, що знаходяться у власності громадян або публічних суб'єктів: держави або муніципального освіти, які надаються власниками для проживання громадянам на умовах возмездного пользованія.С житлом, яке знаходиться у власності громадян, все зрозуміло - власники можуть використовувати його для особистого проживання або здавати в оренду за певну плату, тобто за договором комерційного найму. Житловий фонд, який перебуває у власності Російської Федерації, її суб'єктів і муніципалітетів може надаватися громадянам, як за договорами соціального найму, так і за договорами комерційного найму. Щоб отримати житло за договором соціального найму, який не скасовує право подальшої приватизації цього житлового приміщення, необхідне виконання багатьох умов: потреба, малоімущность тощо. Для отримання житла, що перебуває у власності муніципалітету в комерційний найм, виконання цих умов не потрібно, але і приватизувати це житло наймач права не має.Особливості договору комерційного найму
Це договір двосторонній. Наймодавцем може бути як приватна особа, так і публічне, а наймачем - тільки громадянин. Підставою для укладення договору комерційного найму є вільне волевиявлення сторін, а не акт управління, як у разі укладення договору соціального найму. Для цього не потрібно виконання якихось умов і передумов, як при соціальному наймі, в тому числі не нормується і розмір наданих житлових приміщень. Якщо власником житлового приміщення є приватна особа, не нормується і наймана плата. Але в тому випадку, коли мова йде про публічній формі власності, розмір цієї плати лімітується відповідно до ЖК РФ.Еслі в договорі комерційного найму спеціально не обмовляється термін, на який він укладається, за замовчуванням він приймається рівним 5 років. Наймач зобов'язаний самостійно оплачувати послуги ЖКГ, якщо сторони не обумовили цей пункт в договорі. Слід зазначити важлива умова, яке гарантуватиме права наймача. Згідно ст.675 ГК РФ, при зміні власника житлового приміщення, договір комерційного найму не втрачає своєї сили, і умови його не змінюються, змінюється лише найменування однієї із сторін у договорі. Всі громадяни, які будуть постійно проживати в даному житловому приміщенні, повинні бути перераховані в договорі.
