Рада 1: Скільки коштує 1 сотка землі

Нерухомість

Рада 1: Скільки коштує 1 сотка землі

Після того, як в 90-х роках у росіян з'явиласяможливість оформляти у власність нерухомість, питання вартості квадратних метрів житла і соток землі стали актуальними для тих, хто хоче купити або продати квартиру, будинок або земельну ділянку. Коли мова йде про землю, вартість її залежить від багатьох факторів, кожен з яких має суттєвий вплив на те, якою буде ціна цієї ділянки.

Фактори, що впливають на те, скільки буде коштувати земельну ділянку

Зрозуміло, що основним параметром, що визначаєвартість ділянки, є його площа. Тому, для зручності розрахунків, використовується не загальна площа ділянки, яка може бути якою завгодно, а ціна за сотку - 100 квадратних метрів в даній місцевості. Ну, а в загальному, вартість однієї сотки землі буде визначатися її комерційної та споживчої затребуваністю. Зрозуміло, що ділянки, розташовані в депресивних регіонах, будуть коштувати набагато нижче, ніж ті, які продаються у великих містах або поруч з ними. Сотка землі в середній смузі буде коштувати дешевше, ніж на півдні, особливо на узбережжі Чорного моря.Кроме того, велике значення має і інфраструктура, розташована поруч. У тому випадку, якщо на ділянці вже буде стояти новий будинок з підведеними до нього інженерними комунікаціями, вартість його буде максимальною. Багато означатиме і то, яке дозволене цільове використання цієї землі. Якщо вона призначена для ведення сільського господарства або для садівництва, ціна її буде нижче, ніж тієї, цільове використання якої визначено як для індивідуального житлового будівництва.

На відміну від Підмосков'я, для інших регіонів країни віддаленість ділянки від міста великого значення не має, головним критерієм тут є наявність інфраструктури.

Скільки коштує одна сотка в різних регіонах РФ

Ажіотажного попиту на землю зараз вже немає ніде,ріелтори відзначають, що ціни на ділянки падають навіть в Підмосков'ї і на Чорноморському узбережжі, причому падіння попиту торкнулося як районів елітної забудови, так і тих, які виділені були під дачні ділянки. Незалежні експерти прогнозують подальше падіння вартості землі, пов'язане з нестабільною ситуацією в економіці. Скільком городянам, які хотіли б перебратися за місто і побудувати там житло, тепер надається така можливість!

Середня вартість сотки землі на Чорноморському узбережжі, тисяч рублів: Сочі - 900; Геленджик - 720; Туапсе - 550; Анапа - 480.

В даний час, за оцінкою деякихінтернет-порталів, де виставляються на продаж ділянки, вартість однієї сотки землі в місцевості, розташованої в безпосередній близькості від великих населених пунктів, в 2013 році в доларовому еквіваленті склала: Москва - 7200; Санкт-Петербург - 6310; Краснодар - 6300; Владивосток - 5900; Нижній Новгород - 4800; Тюмень - 2500; Єкатеринбург - 2100; Рязань - 1700; Тула - 1200; Білгород - 900. Підказати точну ціну вам зможуть в ріелторських компаніях, що займаються продажу ділянок в тому чи іншому населеному пункті.

Рада 2: Як купити землю в Підмосков'ї

Все більша кількість людей хоче вирватися ззадушливого мегаполісу, його шуму і смогу, і придбати ділянку землі за містом, щоб побудувати будинок, який стане місцем відпочинку або постійного проживання. Для покупки землі в Підмосков'ї можна скористатися послугами спеціалізованих фірм, які допоможуть здійснити процес збору та оформлення документів юридично грамотно і в короткі терміни. Але можна і заощадити кошти, зайнявшись цим самостійно.

Інструкція

Визначте район Підмосков'я, де ви хотіли б купити ділянку землі, з урахуванням транспортних маршрутів, якими до нього можна дістатися.

Зайдіть на відповідні сайти в інтернеті ізберіть детальну інформацію про те, чи продаються там відповідні ділянки. Зверніть увагу на приблизну вартість землі, наявність в цьому районі різних комунікацій, водойм, шкідливих для здоров'я підприємств і т.д.

Здійсніть поїздку в обраний район, сходіть вмісцеву адміністрацію і поцікавтеся, чи є в продажу ділянки землі під будівництво будинку. Розгляньте пропозиції адміністрації і, якщо є відповідні для вас об'єкти, дізнайтеся умови продажу землі і вартість угоди. Подайте заяву на покупку вибраної ділянки.

Оформіть документи, щоб виконувати всі юридичні тонкощі, обов'язково перевірте перед покупкою, чи немає у цієї ділянки обтяження або якихось обмежень щодо проведення на ньому будівельних робіт.

Поцікавтеся у місцевих жителів, чи є впродажу будинку із земельними ділянками, якщо в адміністрації вам нічого підходящого не запропонували або ви вирішили купити не просто ділянка землі, а будинок, який згодом можна знести, щоб побудувати свій. Таке рішення спростить завдання, так як до житлового будинку вже будуть підведені комунікації. А якщо ви любите працювати на землі, то вам не завадять зроблені колишніми господарями посадки, плодові дерева і т.д.

Розгляньте кілька ділянок, адже покупказемлі - серйозне придбання і купувати перший-ліпший не варто. Перевірте у господаря наявність всіх необхідних документів, що підтверджують власність на будинок і земельну ділянку. Приготуйтеся до того, що близько двох місяців вам доведеться витратити на збір необхідних довідок і свідоцтв.

Укладіть угоду купівлі-продажу. Зареєструйте своє право власності на будинок в Реєстраційній палаті. Отримайте новий кадастровий номер земельної ділянки, який був присвоєний йому на підставі договору про купівлю-продаж.

Рада 3: Скільки коштує самому побудувати будинок

Самостійне будівництво будинку вимагає нетільки умілих рук і навичок роботи з матеріалами і інструментами. Майбутньому власникові доводиться також самому визначати обсяги необхідних матеріалів, а також прораховувати всі витрати на будівництво. Витрати на будівництво будинку багато в чому будуть визначатися масштабом будується конструкції.

Перш ніж приступати до складання кошторису напроведення будівництва, підготуйте проект майбутнього будинку. Якщо вам важко зробити це самостійно, зверніться до готових розробок, які в достатку зустрічаються в інтернеті. Такий проект, звичайно, не буде ексклюзивним, але не потребуватиме додаткових витрат, яких не минути при зверненні в проектну організацію або до незалежного фахівця-проектувальника. Тепер, коли ви визначили загальну площу свого майбутнього будинку, можна приступати до расчетам.Расходи на безпосереднє будівництво будинку включають в себе вартість будівельних і оздоблювальних матеріалів. Загальні витрати на зведення основи всієї конструкції залежать від того, яким ви бачите будинок своєї мрії: дерев'яним, цегляним або виконаним з пористого бетону. Будівництво будинку з деревини в середньому обійдеться вам в 12-14 тис. Р. за кв. м. Цегла або газобетон коштує дорожче: до 20 тис. р. за квадратний метр площі будинку. Ці цифри слід враховувати, якщо ви плануєте найпростішу одноповерхову споруду. Для двоповерхових будинків і для більш вишуканих архітектурних рішень ціна квадратного метра може скласти 60-70 тис. Р.Важная стаття будівельних витрат - внутрішня обробка готового будинку. Вартість обробки внутрішніх приміщень буде залежати від матеріалу, з якого виготовлені стіни будинку. Будова з цегли і пористого бетону зажадає 3-5 тис. Р. за квадратний метр площі стін. Для дерев'яних конструкцій витрати будуть в 2-3 рази нижче, ніж в разі обробки цегляного зданія.Не забудьте про витрати на електрифікацію ділянки, де буде розташований будинок. Вони будуть складатися з цін на дроти, вимикачі, розетки, систему автоматичного виключення, електричний лічильник і так далі. Оцінюючи вартість витрат на пристрій системи електропостачання, виходите з того, що вони складуть близько 600 р. на квадратний метр площі жілья.Еслі ви плануєте обладнати заміський будинок централізованою системою газопостачання, врахуйте, що її підключення можуть робити тільки фахівці сертифікованих організацій, кожна з яких встановлює свої ціни на послуги. Мінімальна вартість розводки газових труб в житловому приміщенні складе близько 20 тис. Р.Также важливо врахувати у витратах пристрій каналізації і водопостачання. Підключення до вже існуючої системи водопостачання буде порівняно дешевим. Якщо ж ви вирішите звести поруч з будинком колодязь, то майте на увазі, що ціна на нього складе до 3-5 тис. Р. за кільце. Буріння ж індивідуальної свердловини може обійтися вам в 80-100 тис. Р.Затрати на остаточне облаштування території порівняно невисокі. Вони включають, як правило, вивіз будівельного сміття, зведення огорожі з хвірткою або в'їзними воротами. Більшу частину цих робіт також можна виконати своїми силами з мінімальним використанням ресурсов.Будьте, втім, готові до того, що в ході виконання проекту з будівництва будинку своїми руками витрати можуть зрости, адже все дрібниці врахувати з самого початку досить складно. Фахівці вважають, що попередньо складену кошторис можна сміливо подвоїти. Наприклад, якщо ви порахували, що зведення будинку обійдеться вам в 750 тис. Р., Закладіть в витрати 1,5 млн. Це допоможе вам уникнути розчарувань на останніх етапах будівництва, коли ви побачите, що ні укладаєтеся в кошторис.

Рада 4: Скільки коштує будинок побудувати

Для того щоб з'ясувати для себе попереднювартість будинку, потрібно знати про те, на що підуть основні витрати. Важливо вибрати той матеріал для стін, який не зажадає значних сум на утеплення і монтаж паро і гідроізоляції.

Недорогий каркасний будинок багато господарів будують своїми руками

Основні витрати на будівництво будинку залежать відтого, який обраний тип фундаменту і матеріал для зведення стін і перекриттів. Остаточна сума вираховується з урахуванням оздоблювальних матеріалів для фасаду та внутрішніх приміщень.

Який фундамент дешевше?

Самим практичним, недорогим і найбільш простим взведенні вважається МЗЛ (мелкозаглубленний стрічковий фундамент). Глибина траншеї для заливки стрічки в цьому випадку невелика: всього 40-50 см, що істотно заощаджує матеріали для приготування бетону (цемент, щебінь, пісок). В середньому на заливку такої основи для будинку розміром 6/10 м з житловою мансардою і верандою знадобиться 64 тис. Руб. (Ціни на квітень 2014 р). У більшості регіонів Росії цієї суми буде достатньо для того, щоб вибудувати бетонну стрічку висотою 50 см і шириною 40 см. До кошторису входять: бетон, матеріал для будівництва опалубки, пісок і гравій для формування «подушки», геотекстиль, арматура, в'язальний дріт, анкера, болти і відрізки труб для влаштування продухов.

Вартість будинку в залежності від вибору матеріалу для стін

Стіни потрібно будувати з такого матеріалу, якийне зажадає великих витрат на утеплення, пристрій паро і гідроізоляції. Одним з найбільш довговічних, але і більш «холодних» вважається цегла. Для зведення стіни такої товщини (не менше 40 см), щоб вона відповідала вимогам теплопровідності, знадобиться велика кількість цього будівельного каменю і буде потрібно додаткове утеплення. Тому з економічної точки зору такий будинок досить дорогий. Те ж можна сказати і про будинки з піноблоку і газоблоку. Незважаючи на те що цей матеріал відносно дешевий, він володіє високою гігроскопічністю. З цієї причини основну увагу слід приділити якісної паро і гідроізоляції стін і перекриттів, що призводить до істотного подорожчання будівництва. Відомості про низьку теплопровідність піноблоків перебільшені і не підтвердилися на практиці. Для того щоб будинок з них був справді теплим, знадобиться вибудувати стіни товщиною від 1,5 м. Тому основні витрати підуть на закупівлю і монтаж утеплювача. Для приватного забудовника така ситуація не завжди вигідна: багато що залежить від кліматичних умов регіону проживання.

Який будинок побудувати дешевше?

Найдорожчі будинки - каркасні. В середньому для зведення будинку розміром 6/10 м буде потрібно до 400 тис. Руб. Це витрати тільки на матеріали (основні і оздоблювальні), без урахування витрат на оплату праці робітників та оренду будівельної техніки. Але якщо забудовник більшість робіт виконує самостійно і має достатню технічну базу для будівництва свого будинку, цієї суми йому буде досить для того, щоб звести комфортне та сучасне житло.