Як дізнатися вартість ділянки
Як дізнатися вартість ділянки
Задаються питанням вартості ділянки землі частіше ввипадках, коли треба встановити адекватну ціну на продаваний ділянку або перевірити адекватність ціни на купується. Знання цінової політики та ліквідності ділянок допомагає самостійно визначати реальні ринкові ціни на землю.
Інструкція
1
В першу чергу з'ясуйте кадастрову вартістьцієї ділянки. Ця ціна є визначальною величиною для розрахунку податку на землю і переглядається не рідше, ніж раз в 5 років. Якщо ви купуєте ділянку в глухий сільській місцевості, де ліквідність землі майже нульова, то вартість ділянки буде близька до кадастрової. Інакше продавцеві треба буде якось адекватно пояснити, чому за його землю треба платити більше.
2
У районах, де часто купують і продають ділянки,в престижних районах, в приміських районах вартість землі значно вище, ніж в місцях з неліквідної нерухомістю. Крім того, ціну може значно збільшити наявність зручної транспортної розв'язки, невисока завантаженість магістралі у вихідні дні, наявність зручної під'їзної дороги до ділянки.
3
Також ціна на ділянку може вирости, якщо до ньогопідведені будь-які комунікації (вода, електрика і т.п.). Навіть можливість швидкого підведення таких комунікацій змушує вартість землі підскочити вгору. Додаткову цінність наділу надають прилеглі гаї, ліси і водойми. Важливим фактором є і якість грунту. Відсутність телевізійних і мобільних вишок, трансформаторних підстанцій, звалищ і загальна екологічна чистота району - теж аргумент, який грає роль в ціновій політиці.
4
Також ціна на ділянку залежить від його розмірів. Як правило, ділянки від 5 до 20 соток самі ходові, і у таких наділів вартість в розрахунку на сотку буде вищою. Певною мірою на ціну впливають форма ділянки та рельєф місцевості. Дорожче цінуються квадратні або прямокутні наділи, а також кутові ділянки через можливість побудови двох виходів.
5
Останнім, але не менш важливим фактором, що впливаєна ціну, є документи. З'ясуйте наявність і правильність оформлення всіх документів. Врахуйте також, що ділянки «під будівництво житлового будинку» коштуватимуть дорожче, ніж «під особисте господарство». І, наостанок, зробіть порівняльний аналіз цін і пропозицій.
