Навіщо потрібен кадастровий план
Навіщо потрібен кадастровий план
Земельна ділянка тільки тоді стане об'єктомнерухомості і об'єктом цивільно-правових угод, коли буде зареєстрований в цій якості, тобто внесений до Єдиного Державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним і йому буде присвоєно унікальний кадастровий номер. Однозначно визначити місце розташування земельної ділянки допоможе кадастровий план.
Земельна ділянка як об'єкт нерухомості
Будинки і квартири також є об'єктаминерухомості і ідентифікувати їх легко можна за поштовою адресою, але ось як визначити межі вашої земельної ділянки, особливо коли він розташований, наприклад, в чистому полі? Щоб оформити цю ділянку у власність вам необхідно буде підготувати всі необхідні документи для постановки його на кадастровий облік. Крім правовстановлюючих документів, вам необхідно буде представити в реєстраційний орган - територіальне відділення Росреестра - кадастровий паспорт або межовий план, в якому містяться відомості про земельну ділянку, опис і креслення його кордонів із зазначенням координат кожної поворотної точки. За координатами поворотних, або вузлових, точок межі ділянки можуть бути однозначно «прив'язані», як кажуть геодезисти, до місцевості. Ділянка, координати якого відомі, може бути нанесений на карту, його місце розташування може бути однозначно визначено, і він тим самим може бути зареєстрований як об'єкт нерухомості з присвоєнням кадастрового номера.Відомості, що містяться в кадастровому плані
Кадастрові паспорта і межові планивиготовляють геодезичні організації, що мають допуск на виробництво такого виду робіт. Для визначення координат ділянки представники таких організацій, оснащені геодезичними інструментами, виїжджають на місцевість і виробляють межування. Воно полягає не тільки в отриманні координат, але і в узгодженні фактичних меж ділянки з суміжними землекористувачами - господарями сусідніх ділянок. Процедура ця може стати причиною суперечок між сусідами, тому важливо якомога швидше оформити свою земельну ділянку і отримати на нього межовий план, оскільки в разі подальшого «накладення» меж ділянок, коригуватися будуть ті кордону, які оформлялися позже.Кадастровий план якраз і є обов'язковою частиною кадастрового паспорта або межового плану і являє собою схему меж земельної ділянки, виконану у відповідному масштабі. Крім графічної частини, кадастрового плану, ці документи містять і текстові відомості з Державного земельного кадастру: присвоєний кадастровий номер, поштову адресу ділянки, категорію земель, на яких він розташований, вид дозволеного використання, площа, кадастрову вартість, обтяження тощо.
