Рада 1: Як за законом зобов'язані відшкодувати майно, якщо житло зносять

Нерухомість

Рада 1: Як за законом зобов'язані відшкодувати майно, якщо житло зносять

Житлове будівництво в Росії ведетьсяприскореними темпами, пояснюється це високим попитом на нове житло. Але ціни на нього також високі, оскільки земля в межах населених пунктів коштує дорого. Виходом із ситуації є реновація існуючого житлового фонду, знесення і ліквідація старого і малоцінного житла для будівництва нового. Держава зобов'язана забезпечити мешканців будинку, що зноситься за необхідне житлом і компенсувати понесені втрати.

Якщо ви проживаєте в багатоквартирному будинку

Право мешканців, які проживають за договоромсоціального найму в будинку, призначеному під знос, на компенсацію обумовлює стаття 86 Житлового Кодексу РФ. Якщо ж ви власник приватизованої квартири, в дію вступають статті 1064 та тисяча вісімдесят дві цивільного кодексу РФ, що передбачають ваше право на відшкодування шкоди в натурі. Це означає, що за спеціальним письмовою згодою (договором з власником) вам повинні надати вилучається річ того ж роду і якості, тобто рівноцінне житло на правах власності або компенсувати його вартість грошовому еквіваленте.Прі цьому існує такий нюанс - тим мешканцям, хто проживав по договором соціального найму, нове житло буде надано відповідно до існуючих норм, встановлених для даного суб'єкта Федерації. Для Москви ця норма на одну людину становить 18 квадратних метрів, в інших регіонах вона може бути і 15, і 12 квадратних метрів. Тобто якщо численне сімейство тіснилося в неприватизованій квартирі, знесення житлового будинку дозволить постійно проживають в ній поліпшити свої житлові умови. Громадяни, які проживають у власній квартирі, можуть розраховувати на безоплатне отримання житла точно такою ж площею. У тому випадку, коли ви хочете отримати квартиру більшої площі, вам доведеться доплатити різницю між вартістю нового житла і викупної вартістю колишньої квартири, яка перебувала у вашій власності.

Юридичні тонкощі

Зверніть увагу, що відповідно до частини 8статті 32 ЖК РФ, власники квартир повинні передати своє майно забудовнику або муніципалітету тільки за договором міни житлового приміщення із заліком вартості знову наданої квартири в викупну ціну. У тому випадку, коли ваш вже будинок знесений і договір міни не укладено, нову квартиру вам передадуть в користування за договором найму соціального житла, оскільки об'єкта міни в натурі вже не існує. Оскільки приватизувати квартиру, якої ви користуєтеся за договором соціального найму, можна буде тільки до 1 березня 2015 року, ви можете просто не встигнути це зробити і не зможете користуватися нею на правах собственніка.Кроме того, що має належати вам компенсація не обмежується наданням нового житла або виплатою еквівалентної вартості вашої приватизованої квартири. Вам також зобов'язані сплатити всі збитки і витрати, пов'язані з вимушеним переїздом.

Рада 2: Як відшкодувати недостачу

Якщо за результатами інвентаризації булавиявлена недостача, то роботодавець має право відшкодувати збитки за рахунок заробітної плати відповідального або винного працівника. При цьому в законодавстві є ряд правил і обмежень, які необхідно враховувати в даній операції.

Інструкція

Складіть договір про повну матеріальнувідповідальності. Тільки при наявності даного документа ви зможете відшкодувати з працівника повну суму недостачі, а не тільки обумовлену Трудовим кодексом РФ суму, рівну середньому місячному заробітку. Даний документ оформляється як додаток до трудового договору. Якщо працівник відмовляється його підписувати, то це можна розцінити як відмову від виконання своїх трудових обов'язків. У цьому випадку роботодавець має право накласти дисциплінарне стягнення і за власною ініціативою розірвати трудовий договір.

Проведіть інвентаризацію, яка дозволить виявити недостачу матеріальних або грошових цінностей. На підставі отриманих результатів заповнюється порівняльна відомість. Документ складається в двох примірниках, один з яких передається працівнику, а другий залишається у роботодавця.

Визначте розмір збитку, який дорівнюєфактичними втратами, розрахованим з урахуванням ринкових цін. При цьому дана сума не повинна бути нижче вартості майна, прийнятої в бухгалтерському обліку з урахуванням зносу. Пам'ятайте, що з працівника стягується саме недостача, а не упущена вигода.

Зверніться до працівника з проханням відшкодувати недостачу. Якщо він відмовляється це виконувати, тороботодавець має право стягнути необхідні суми примусово. Складіть розпорядження про стягнення протягом місяця з дня проведення інвентаризації по встановленню суми нестачі. Щомісячне утримання із заробітної плати при цьому не повинно перевищувати 20%.

Зверніться з позовом до суду, якщо післяінвентаризації пройшло більше місяця, недостача більше середнього місячного заробітку або працівник відмовляється визнати результати ревізії. У цьому випадку немає необхідності в продовженні трудових відносин з працівником. Звільнення не звільнить його від матеріальної відповідальності. У зв'язку з цим не приймайте додаткових заходів впливу на нього після звільнення, оскільки це може негативно позначитися на рішенні суду.

Рада 3: Як знести споруду

Іноді споруди, які знаходяться на дачнійділянці потрібно зносити. У деяких випадках цього вимагають за законом (коли будівля була зведена без жодних дозвільних цього документів). В інших - якщо будівля вже старе і загрожує безпеці знаходяться на ділянці людей. Але і в тому, і в іншому випадку технологія знесення буде однаковою.

Вам знадобиться

спеціальна техніка;
інструменти

Інструкція

Для початку потрібно розібратися з усім тим, щознаходиться всередині будівлі. Винесіть всі речі, які там є. Також необхідно демонтувати всі столярні вироби, що покриває дах руберойд, постелений на підлозі лінолеум. Також зріжте труби опалення (це стосується випадків, коли знесенню підлягає житловий будинок) і сантехніку. Тільки після цього можна приступати безпосередньо до зносу.

Починайте розбір будівлі з даху. Можна виконувати цю процедуру або за допомогою спеціальної будівельної техніки, або вручну. Спочатку необхідно зняти покрівлю, після цього крокви. І тільки потім розібрати перекриття. Матеріал, який у вас виходить в результаті розбору будови, можна скидати (за умови, що він нікого не зачепить) або акуратно складати на який-небудь організованою поруч додаткової поверхні (необхідно для того, щоб не зруйнувати велику частину цих матеріалів).

Після розбору даху, приступайте до зносу стін. Їх також розбирати потрібно дуже акуратно. Бажано робити це по колу, тоді ви уникнете ризику обвалення, коли залишиться одна-дві стіни. Робота ця копітка, тому що в разі знесення дерев'яного будинку, потрібна достатня увага приділити видаленню з дощок цвяхів. Якщо ж будинок цегляний, то поштучному розбору матеріалу. Звичайно, якщо ви використовуєте спецтехніку, то проблем не буде, знести будинок можна простіше і швидше. Однак, якщо ви хочете зберегти матеріали для будь-яких господарських потреб або для ще однієї споруди, то зносити будівлю потрібно акуратно, вручну.

І вже тільки тоді, коли стіни будуть розібрані іскладені поруч, приступайте до розбору фундаменту. Найпростіше буде розібрати то підстава, які є стовпи на цементних подушках. А ось з стрічковим фундаментом доведеться повозитися. Адже там більше цементу використано, і до того ж він вкопаний досить глибоко в землю.