Рада 1: Як оформити зміни в договорі оренди
Рада 1: Як оформити зміни в договорі оренди
Укладаючи договір оренди, не завжди можнапередбачити всі специфічні моменти, які можуть виникнути в майбутньому. Але в разі виникнення ситуацій, які вимагають внести зміни в умови договору, завжди можна оформити їх.
Інструкція
1
Визначте, які саме умови необхіднозмінити (вибрати конкретні розділи та пункти в тексті договору оренди). Узгодьте в разі необхідності ці умови з іншою стороною за договором оренди. Винятком є випадки односторонньої зміни договору оренди, закріплені в тексті договору (наприклад, умова про те, що «орендодавець має право змінювати ціни на свій розсуд»).
2
Перевірте відповідно до умов договорунеобхідність державної реєстрації договору оренди. Умови про необхідність державної реєстрації найчастіше прописуються в заключних розділах договору оренди. У разі якщо реєстрація здійснювалася, при укладенні договору необхідно реєструвати і його зміни. Це впливає і на кількість примірників документів про зміну умов, так як необхідно розробити додатковий примірник для органів реєстрації.
3
Всі зміни в договорі оренди оформляютьсядодатковими угодами. Ці документи можуть мати назву як «додаткову угоду», так і просто «угоду». Після оформлення угоди / додаткової угоди про зміну договору оренди вийшов документ підписується сторонами. Потім слід звернутися в реєструючий орган. І після цього документ вступає в силу, а значить, починають діяти його нові умови.
Рада 2: Як укласти договір оренди приміщення
Приміщення - це першочергова проблема, яка стоїть перед підприємцем при розвитку свого бізнесу. Тому договір оренди - це перший договір, Який слід зробити висновок юридичній особі. Які основні моменти слід врахувати при його складанні?
Інструкція
1
Визначте, для початку, чи є орендодавець - власником приміщення. Перевірте всі правовстановлюючі документи на об'єкт: свідоцтво про право власності і підстава його виникнення (наприклад, договір купівлі-продажу). Якщо особа не є власником приміщення і пропонує вам оформити на нього суборенду, уточніть, чи є у нього на це повноваження, чи прописано це право в його договіре оренди. Зробити це необхідно, тому що якщо приміщення вам здає неуповноважена особа, то договір буде вважатися недійсним.
2
об'єкт оренди є істотною умовою договіра, тому приділіть його опису особливу увагу. Ідентифікувати приміщення в договіре можна, вказавши наступні параметри: - адреса місця розташування об'єкта оренди, Поверх; - найменування об'єкта оренди (Нежитлове приміщення, частина нежитлового приміщення); - функціональне призначення (нежитлове -виробниче, складське, торговельне, адміністративне тощо.); - площадь.Сверьте ці дані з офіційними документами - свіжими довідками з БТІ та свідоцтвом про право власності на об'єкт.
3
Третім істотною умовою договіра оренди є розмір орендної плати. Без його вказівки договір буде вважатися недійсним. Тому чітко визначте в документі розмір і терміни оплати, спосіб перерахування грошей - готівкою або перерахуванням на розрахунковий рахунок, чи входить в суму ПДВ.
4
Уважно поставтеся до положення про термін, наякий оформляються орендні відносини. Договір, укладений на термін більше одного року, підлягає обов'язковій реєстрації. У тому випадку, якщо реєстрація проведена не буде, договір вважається неукладеним. У зв'язку з цим багато оформляють орендні відносини на 11 місяців, після закінчення цього терміну переоформлюють договір на той самий строк.
5
Слід прописати порядок зміни і розірвання договіра оренди. Як правило, в документі прописується, що його зміна і розірвання здійснюється за згодою сторін, однак, слід уточнити і деякі випадки, при яких договір може бути розірваний в односторонньому порядку з волі орендодавця або орендаря.
6
Після укладення контракту приміщення повинно бутипередано орендарю за актом прийому-передачі. При цьому зверніть увагу на його стан. Якщо ви помітили будь-які недоліки, то відобразіть їх в акті прийому-передачі, щоб орендодавець не поклав відповідальність за їх виникнення на вашу організацію.
