Як вибрати квартиру для покупки в іпотеку
Як вибрати квартиру для покупки в іпотеку
По суті, іпотечне кредитування являєсобою довгострокову позику на придбання житла. Воно надходить у власність позичальника, але залишається в заставі у банку-кредітователя до тих пір, поки позичальник не погасить всі свої фінансові зобов'язання. Найпоширенішим видом іпотечного кредитування є самостійне придбання квартир громадянами.
Процедура придбання у власність житла попрограмі іпотечного кредитування регулюється Федеральним законом №102 «Про іпотеку (заставі нерухомості)» зі змінами від грудня 2011 року. Перше, що потрібно вирішити позичальникові, яку квартиру він буде купувати в іпотеку - на первинному або на вторинному ринку. І той, і інший варіант мають свої переваги і недоліки.
Первинний ринок житла
Тут теж існує два варіанти. Ви можете придбати квартиру в новобудові, яка тільки будується. У такому будинку вартість квадратного метра житла мінімально можлива. Така покупка найвигідніша, незважаючи на те, що банк в цьому випадку може підвищити ставку кредитування на 1-2%. Недоліком її є ризик того, що забудовник може заморозити об'єкт, а також те, що ви, по суті, купуєте «кота в мішку». Куплену квартиру побачити своїми очима ви зможете тільки після того, як будинок буде построен.Второй випадок - покупка вже готової квартири в новобудові. В даний час, завдяки нещодавно ухваленим законом про пайове будівництво, вже немає ризику, що у такої квартири виявиться кілька господарів. Але до мінусів цього варіанту відносяться більш висока ціна квадратних метрів і відсутність вибору - до того моменту, як будинок буде зданий, квартир в продаж надійде немного.Еслі ви зупинитеся на варіанті придбання квартири в іпотеку на первинному ринку житла, спочатку її слід вибрати та забронювати , і тільки потім подавати документи на оформлення кредиту. Причому, тільки в ті банки, які співпрацюють із забудовником.Вторинний ринок житла
Для вторинного ринку алгоритм дії іншого -ви спочатку отримуєте схвалення кредиту, а потім шукайте відповідне житло, яке потім також має бути схвалено банком. До плюсів такого варіанту належить те, що відразу після придбання квартири ви можете заселятися і жити в ній. Крім того, цей варіант надає більше можливості для вибору - ви зможете підібрати найбільш відповідний для себе район проживання і житло відповідно до суми схваленого кредіта.К недоліків можна віднести можливі махінації з житлом, адже ця квартира вже була у власності і у неї можуть бути обтяження, про яких недобросовісний продавець може і не згадати. Звичайно, банк згодом ще раз перевірить ваш вибір, але і вам, домовляючись з продавцем, слід поцікавитися деякими питаннями. Уточніть, наскільки в юридичному плані «чиста» дана квартира, чи є заборгованість по комунальних платежах, чи не знаходиться вона під арештом і чи всі попередні мешканці з неї виписані. Нехай продавець пред'явить вам готовий до продажу пакет документів.
