Які документи залишаються у покупця квартири
Які документи залишаються у покупця квартири
Стати власником квартири - не означає передатикошти продавцю об'єкта нерухомості. Важливо розуміти які документи після здійснення угоди повинні залишитися у сторін договору на руках. Участь в угоді агента з нерухомості вітається, але це не повинно послаблювати пильність покупця.
Інструкція
1
Перший важкий вибір, з яким стикаєтьсяпокупець - це придбання квартири в споруджуваному або вже готовому будинку. Споруджуваний об'єкт нерухомості, як правило, реалізує сам забудовник, хоча не так рідкісні випадки продажу через агентства нерухомості. Купуючи квартиру в споруджуваному будинку на руках у покупця повинен залишитися договір пайової участі в будівництві. Якщо квартира вже перепродується, то до договору пайової участі повинен бути підписаний договір поступки права вимоги за договором пайової участі в будівництві. І в обов'язковому порядку повинні бути документи, що підтверджують внесення грошових коштів. Договір пайової участі і договір поступки права вимоги підлягають державній реєстрації, за винятком випадків передбачених законодавством РФ.
2
Якщо ви купуєте вже зданий вексплуатацію об'єкт нерухомості, то після укладання угоди і реєстрації договору в установленому законом порядку, у покупця на руках повинні залишитися такі документи: договір купівлі-продажу квартири; акт прийому-передачі квартири; свідоцтво про право власності, видане реєструючим органом, на ім'я покупця; технічний і кадастровий паспорт на придбаний об'єкт нерухомості; копія згоди чоловіка продавця (за наявності такого); розписка від продавця в отриманні грошових коштів за договором купівлі-продажу. Якщо квартира продавалася за дорученням, то бажано залишити у себе копію довіреності.
3
Вибираючи квартиру, важливо не тільки визначитися звибором житла, а й уважно вивчити передпродажні документи на об'єкт нерухомості. Продавець повинен надати правовстановлюючі і правоподтверждающие документи, такі як договір купівлі-продажу, дарування, документи про приватизацію, свідоцтво про право власності, технічний і кадастровий паспорта, виписку з державного реєстру прав. Якщо в квартирі прописані діти, то згода органів опіки та піклування, згода чоловіка на продаж квартири, довідки підтверджують відсутність комунальної заборгованості, паспорт громадянина РФ, виданий на ім'я продавця. Покупець, виходячи на угоду, повинен мати при собі: грошові кошти; паспорт громадянина РФ; нотаріально завірена згода чоловіка на придбання квартири; свідоцтво про укладення шлюбу; якщо покупцеві не виповнилося 14 років, то свідоцтво про народження.
