Рада 1: Як купити новобудову
Рада 1: Як купити новобудову
Купівля квартири в новобудові - вигідне рішення. Такі квартири, як правило, відрізняються більшою площею і поліпшеним плануванням. Нові мікрорайони, в яких зводяться новобудови, мають кращу інфраструктурою, ніж старі. Розглянемо алгоритм покупки квартири в новобудові.
Інструкція
1
Квартири в новобудовах купуються або на етапібудівництва (незавершене будівництво), або після здачі будинку в експлуатацію. У перовому випадку квартири обходяться дешевше, однак покупець бере на себе певні ризики. Основний ризик - можливе призупинення будівництва на невизначений термін.
2
Купити квартиру в новобудові можна узабудовника, інвестора або співінвестора, агентств нерухомості або муніципальної влади. Великі забудовники можуть запропонувати більш низькі ціни на квартири економ-класу в певних районах. При купівлі житла в муніципальних органів влади менше ризик бути обманутим. У цьому випадку договір купівлі-продажу укладається між покупцем і адміністрацією міста, що означає більший контроль. Через агентство нерухомості купівля квартири обійдеться дорожче, т.к.прідется заплатити комісію. Зате так можна заощадити час.
3
Для початку покупцеві необхідно визначитися зпродавцем квартири в новобудові і власне квартирою. Після цього вже в офісі продавця узгоджуються всі умови угоди. Купівля може оформлятися як участь в пайовому будівництві, інвестиційний внесок і т.д. При оформленні важливо бути уважним, оскільки є ризик стати учасником "сірої" схеми продажу: наприклад, схеми зі 100% передоплатою, схеми з векселями.
4
Перед підписанням договору і передачею грошейнеобхідно вимагати у продавця пакет правовстановлюючих документів на квартиру. Особливу увагу варто звернути на договір. Важливо, щоб в ньому були вказані сама квартира (предмет договору), учасники (покупець і фірма), ціна, час, місце і спосіб виконання, права та обов'язки сторін. Без цих умов договір не має юридичної сили.
5
Якщо ви купуєте квартиру на етапібудівництва, то необхідно переконатися, що після завершення будівництва будинку він зданий Державної приймальної комісії. Після цього покупець підписує акт приймання-передачі квартири. Тепер можна оформляти право власності.
6
Право власності зазвичай оформляється черезфірму (ту, з якою був укладений договір). Це може коштувати досить дорого (в районі 2000 $), але для більшості покупців це зручно, так не треба особисто брати участь в цьому досить довгому процесі. Тоді покупець виписує довіреність на відповідну фірму (її фахівця), а вона вже сама готує всі документи і оформляє право власності. Але його можна оформити і самостійно. Для цього будуть потрібні наступні документи: 1. договір з кількістю копій по числу сторін + одна копія для Федеральної Реєстраційної Служби (ФРС), де здійснюється регістрація.2. акт приймання-передачі квартіри.3. документи про оплату і закриття всіх фінансових операцій між покупцем і продавцом.4. документи БТІ (експлікація, поверховий план) .5. паспорт власника (копії всіх сторінок) .6. копія дозволу на введення будинку в експлуатацію.7. копія документа про розподілу квартир між інвесторамі.8. квитанція про сплату державного мита (1000 рублів).
Рада 2: Чому варто купити новобудову економ-класу
Квартири в новобудовах економ-класу Москви іПідмосков'я завжди користувалися попитом у покупців. Основна причина - у вартості житла. Незважаючи на доступні ціни якість будівництва залишається на високому рівні.
Новобудови економ-класу для Москви іПідмосков'я - явище не рідкісне. Велика частина земель забудовується саме таким житлом. Завдяки такому підходу забудовників, у покупців з'явилася реальна можливість обзавестися квартирою в місті і області за привабливою вартістю.
Найчастіше бюджетні новобудови зводяться вмосковських «спальниках». До такого житла відносяться будинки серії П-3М, П-46М, П4ТМ і ін. Завдяки певній технології вони зводяться швидше цегляно-монолітних.
У типових квартирах класу «економ» зустрітивільне планування практично неможливо, а максимальна площа «одиничок» ледве сягає 40 квадратних метрів. Ліфти в бюджетних новобудовах встановлюються переважно російського виробництва, прибудинкова територія не охороняється, а в цокольному поверсі не передбачений підземний паркінг.
Основна відмінність такого типу квартир від більшдорогого сегмента житла - в ціні. На сьогоднішній день мінімальна вартість квартири в новобудові Підмосков'я становить 900 тис. Рублів. За ці гроші можна придбати близько 30 кв. м житлової нерухомості в комплексі, розташованому на достатньому видаленні від МКАД, з терміном здачі через пару років. Такі квартири привабливі для інвестицій, оскільки одночасно зі зміною стадії будівельної готовності будинку росте вартість житла.
Квартири в сучасних панельних будинках в рядівипадків мають на увазі часткову перепланування. Нерідко проектом передбачаються додаткові санвузли, лоджії і еркери в кімнатах. Ще одна відмінність даного житла від монолітних будинків полягає в тому, що квартири в новобудовах економ-класу найчастіше здаються з обробкою «під ключ».
Окремо варто відзначити і зовнішній вигляд житлових будинківеконом-класу. Якщо раніше це були сірі, похмурі багатоповерхівки, то зараз це - досить симпатичні будівлі, на які приємно дивитися. З огляду на постійну модернізацію виробництва, такі будинки можуть цілком успішно конкурувати з цегляно-монолітними будівлями.
Рада 3: Як вибирати новобудову
Купити квартиру - справа відповідальна ікопітка! Перш ніж зробити вибір, потрібно вивчити і проаналізувати купу інформації. Причому не тільки інформації про вартість житла в тому чи іншому районі, а й масу інший, не такою важливою, як здається на перший погляд.
Вибирати квартиру в тільки що відбудованихмікрорайонах набагато складніше, ніж на ринку вторинного житла. Переглянути банери на вулицях міста, вивчити оголошення в міських друкованих виданнях або інтернет-портали цього напрямку - це лише початок довго шляху. Покладатися на думку сусідів і родичів теж особливо не варто. Якість вашого майбутнього житла і вашому житті в ньому залежить від того, наскільки серйозно ви поставитеся до вивчення ринку нерухомості, компаніям, що надають подібні послуги, відгуками про них і про «товар», який вони пропонують.
Розташування
Вибір житла починається з вибору району, де вонорозташоване. Хтось вважає за краще жити в центрі міста, а хтось - в спальному районі. Кому-то важливо наявність станцій метро, зупинок міського транспорту, а кому-то - дитячий садок або школа в крокової доступності. Ці важливі параметри впливають на вибір забудовника або продавця готових новобудов. При першому відвідуванні офісу потрібно уточнити всі деталі, попросити показати детальний план-схему мікрорайону, на якому видно розташування всіх об'єктів, важливих для вас.Характеристики житлового приміщення
Перед покупкою потрібно точно визначитися з тим,скільки ви хочете мати житлових кімнат, якого розміру повинна бути кухня, суміщений чи буде санвузол і ванна та інші подібні «дрібниці». Не покладайтеся лише на технічну документацію, надану продавцем. Попросіть показати вам квартиру, огляньте її, розплануйте розміщення меблів, перевірте роботу водо- і електропостачання. Приділіть цього моменту якомога більше уваги. Якщо представник компанії квапить вас - це не є ознакою хорошого житла і вдалої покупки і від неї, швидше за все, потрібно буде відмовитися.вартість
Не поспішайте підписати договір купівлі-продажу. Навіть якщо вас все влаштовує за першими двома пунктами, перерахованим вище, відкладіть укладення договору на 3-5 днів. За цей час перегляньте умови, які надаються іншими забудовниками в цьому районі, порівняйте ціни, ознайомтеся з відгуками тих, хто вже скористався послугами ваших кандидатів у партнери. Не зайвим буде ознайомитися і з роботою ТСЖ і керуючої компанії, які обслуговують цей район. Якщо передбачається купівля житла в кредит або розстрочку, то обов'язково потрібно детально вивчити умови, на яких вони надаються і поговорити з представником банку, який надає цю послугу.Рада 4: Як купити вторинне житло
У купівлі вторинного житла є свої плюси. Будинок, що простояв кілька років, не дасть осадку. Вам не доведеться усувати недоробки, які часто залишаються після будівельників. Вам не потрібно буде доплачувати суму податку на продаж, на розмір якої продавці квартир в новобудовах зазвичай збільшують вартість житла.
Інструкція
1
Вивчіть оголошення в газетах, що спеціалізуютьсяна приватних оголошеннях про купівлю-продаж. Подивіться сайти інтернету. Ви можете знайти оголошення від самих господарів квартир. Там же розміщують свої варіанти і ріелторські фірми. Подайте запит про покупку бажаного житла самі.
2
Виберіть зацікавили вас пропозиції. Якщо оголошення подав господар житла, зателефонуйте за вказаним телефоном, дізнайтеся подробиці про об'єкт продажу, домовтеся про час, коли ви зможете подивитися житло.
3
Підійдіть трохи раніше, поговоріть на вулиці іу дворі з мешканцями будинку, в якому ви хочете купити квартиру. Дізнайтеся у них подробиці про те, як давно проводився капітальний ремонт. Запитайте про стан водопроводу і каналізації. Якщо ви вибрали верхній поверх, дізнайтеся, чи протікає дах. Подивіться наявність дитячого майданчика, парковки. Оцініть близькість магазинів і зупинок громадського транспорту.
4
Огляньте квартиру, поговоріть з господарями про її достоїнства і недоліки. Спробуйте поторгуватися.
5
Якщо житло і ціна на нього вас влаштовують,домовтеся з господарями про спосіб передачі грошей і про день відвідування нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу. З квартири повинні бути всі виписані і на неї повинен бути оформлений технічний паспорт. Після підписання договору зареєструйте квартиру в органах держреєстрації.
6
Якщо вас влаштовує варіант купити квартиру черезпосередників, зверніться в агентства по нерухомості безпосередньо. Фахівці підберуть вам влаштовують вас варіанти, домовляться з господарями про час відвідування, вирішать з ними ваші запитання. При бажанні, ви будете позбавлені від відвідування нотаріуса, БТІ та органів держреєстрації. За певну плату агентство візьме на себе клопоти з оформлення угоди.
