Рада 1: Як написати лист про збільшення орендної плати
Рада 1: Як написати лист про збільшення орендної плати
Порядок збільшення орендної плати детально вказано в статті №614 ДК РФ. Щоб провести збільшення плати за оренду житлового, нежитлового приміщення чи земельної ділянки, необхідно повідомити орендаря за один місяць до факту.
Вам знадобиться
- - повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення;
- - новий договір або додаткову угоду;
- - заяву в суд (якщо виникли спірні питання).
Інструкція
1
При складанні договору оренди включите в ньогопункт про порядок збільшення орендної плати. Якщо ви цього не вказали, то згідно з чинним законодавством ви маєте право збільшувати суму орендної плати один раз на рік.
2
Складіть повідомлення для орендаря. Вкажіть в ньому суму, на яку ви підвищуєте орендну плату, терміни, а також напишіть, яка сума орендної плати буде після зміни умов договору.
3
Надішліть повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення. Даний документ повинен дійти до адресата не пізніше, ніж за 30 днів до моменту внесення нової суми за оренду житлового, нежитлового приміщення чи земельної ділянки.
4
Після вручення адресату повідомлення ви повиннізустрітися і укласти новий договір оренди із зазначенням змінених умов оплати, або скласти до діючого договору додаткову угоду в двох примірниках для кожної із сторін.
5
Якщо у вашому договорі вказаний інший порядокзбільшення орендної плати і термінів, в які ви маєте право робити підвищення, це не звільняє вас від укладення нового договору або додаткової угоди.
6
У разі якщо орендар не згоден проводити оплату за зміненими умовами, ви маєте право розірвати договір, так як це є достатньою підставою для його дострокового припинення.
7
Всі спірні питання між орендодавцем і орендарем вирішуються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації, а саме через суд.
8
Будь-яка зі сторін може звернутися до арбітражного суду із заявою, з оригіналом і ксерокопією договору оренди, з паспортом і отриманим або спрямованим повідомленням.
9
На підставі постанови суду можна розірватидоговір оренди в примусовому порядку. Найчастіше спірні моменти виникають на підставі незгоди орендаря підписувати додаткову угоду, або переукладати договір на нових умовах.
Рада 2: Як розірвати договір оренди земельної ділянки
договір оренди земельного ділянки має право розірвати як орендар, так і орендодавець - тоді, коли термін дії даного договору закінчиться або достроково на вимогу орендаря або орендодавця. Розірвання договору оренди земельного ділянки оформляється окремим документом (зазвичай додатковою угодою). Земельна ділянка повертається орендодавцю за актом здачі-приймання.
Інструкція
1
Розірвати договір оренди земельного ділянки вправі будь-яка зі сторін за договором. договір розривається тоді, коли закінчується термін його дії (якщо договір оренди був терміновим) або достроково. Умови дострокового розірвання договору оренди прописані в Цивільному кодексі, проте сторони мають право на свій розсуд встановлювати в договорі інші умови, за якими такий договір може бути розірваний.
2
Згідно із законодавством, орендодавець має право розірвати договір оренди у випадках: 1. Невнесення орендарем орендної плати більше ніж двічі поспіль; 2. Користування орендарем земельною ділянкою з істотними або неодноразовими порушеннями умов договору (наприклад, ділянка була надана під вирощування овочевих культур, але орендар влаштував на ньому звалище); 3. Погіршення земель земельного ділянки.
3
Орендар також має право достроково розірвати договір оренди у випадках, якщо: 1. Земельна ділянка виявляється непридатним для використання за тим призначенням, яке було прописано в договорі; 2. Земельна ділянка має недоліки, через які їм не можна користуватися, при цьому такі недоліки не були заздалегідь відомі орендарю; 3. Орендодавець не надає земельну ділянку в користування або чинить перешкоди в користуванні ним.
4
Якщо орендодавець вирішить розірвати договір оренди земельного ділянки з орендарем достроково, то він повинен письмового попередити його про це в розумний строк. Такий термін встановлюється в договорі оренди.
5
При розірванні договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельнуділянку по акту здачі-приймання. Земельна ділянка має бути зданий в тому ж стані, в якому він був прийнятий. Якщо орендар вніс невіддільні поліпшення в земельну ділянку (наприклад, посадив дерева), і якщо такі поліпшення були узгоджені з орендодавцем, то останній повинен компенсувати орендарю ці невід'ємні поліпшення.
Рада 3: Як написати лист укладеним
Люди, які відбувають покарання в місцях позбавленнясвободи, часто дуже потребують підтримки близьких, їм потрібне спілкування з друзями і родичами, це допомагає їм протистояти тиску системи і не дає відчувати себе повністю ізольованими. Допомогти в цьому можуть листи, які вони отримують від близьких людей.
Інструкція
1
В першу чергу потрібно розуміти, що є дваетапу укладення: СІЗО і зона, це, відповідно, місце попереднього ув'язнення і місце відбування наказанія.Пісьмо в СІЗОПравіламі внутрішнього розпорядку слідчого ізолятора укладеним дозволяється відправляти і отримувати листи в необмеженій кількості, їх відправлення і отримання здійснюється за рахунок укладених через адміністрацію.
2
Природно, листування піддається цензурі, тоє спеціальна людина (цензор) читає листи і виносить рішення, отримає укладений лист чи ні. Отже, намагайтеся писати листи більш обивательського характеру, не пишіть про якісь подробиці судової справи, тим більше про якийсь діяльності, що підпадає під статті кримінального кодексу, так як це може бути використано проти адресата.
3
Пам'ятайте, що через людей, які читають листи,інформація може потрапити до слідчих, працівників прокуратури, а значить, вона може негативно вплинути на винесення вироку або просто перешкодити ув'язненому. Не пишіть інформацію, що стосується засобів зв'язку, заборонених у в'язниці (наприклад, номери мобільних).
4
До листів Не застосовуйте фотографії або малюнкифривольного характеру, головне - це дотримання внутрішніх правил СІЗО і норм кримінального кодексу (еротика, наприклад, в місцях позбавлення волі заборонена).
5
Пам'ятайте, якщо ви щось вкладаєте в конверт, тодля впевненості, що адресат це дійсно отримає, робіть опис вкладення. До речі, не зайвим буде вкласти в лист побільше чистих конвертів і марок, так як в СІЗО вони практично на вагу золота.
6
Лист на зонуВ даному випадку будь-якихістотних відмінностей від порядку листування з ув'язненим СІЗО немає, хоча можна звернути увагу на наступні моменти.Цензором на зоні може бути не поліцейський, а один з ув'язнених. Це не правило розпорядку, а стан справ, при якому головний серед ув'язнених, «смотрящий», вирішує більшість питань внутрішнього побуту. Там же, де влада, як і належить, знаходиться в руках персоналу, правила такі ж суворі, як і в СІЗО. За відповідного листа ви зрозумієте, в якого типу установа потрапив ваш родич або друг: листи з зон першого типу відрізняються відносною свободою викладу, можна зустріти нападки на керівництво колонії, опис побутових умов. Інші листи пишуться майже «під копірку» і лише про те, що нудьгують, що виправилися, усвідомили і ін.
Рада 4: Як підвищити орендну плату
При наймі будь-якої нерухомості укладається договір,в якому можна вказати будь-які умови оренди, в тому числі періодичність підвищення орендної плати. Якщо даний пункт в умовах відсутній, то підвищити орендну плату можна згідно зі статтею 614 Цивільного кодексу РФ.
Вам знадобиться
- - повідомлення;
- - додаткова згода;
- - заяву в суд (при розбіжності з наймачами).
Інструкція
1
Якщо у вашому договорі зазначено умова підвищенняорендної плати і періодичність, то ви маєте право підвищити плату за оренду. Для цього письмово повідомите наймачів за один місяць до внесення змін в умови договору. Пошліть повідомлення рекомендованим листом з повідомленням і описом вкладення.
2
У встановлений день укладіть додатковуугоду до договору оренди. Вкажіть в ньому, які пункти договору втратили силу, а також докладно опишіть всі зміни, внесені в основний договір. Поставте під додатковою угодою свої паспортні дані, паспортні дані наймачів і скріпіть документ двосторонніми підписами.
3
Якщо ви не вказали в договорі пункт про змінуорендної плати, то ви маєте право підвищити орендну плату відповідно до статті 614 пункт 3. У даному законодавчому акті зазначено, що власник нерухомості має право підвищувати орендну плату в зв'язку з різними причинами, але не частіше ніж один раз за один календарний рік.
4
Якщо ви плануєте підвищити орендну плату,спираючись на зазначений закон, то ви також як і в першому випадку зобов'язані письмово попередити наймачів, відправивши їм рекомендований лист з повідомленням і описом вкладення. Вкажіть в повідомлення дату зміни орендної плати, суму на яку ви хочете плату збільшити або зменшити.
5
У зазначений день укладіть додатковуугоду. Якщо наймачі проти підвищення оренди за орендовану нерухомість, але при цьому ви їх попередили в письмовому вигляді, то маєте розірвати договір в односторонньому порядку, що не повертаючи авансових платежів і не виплачуючи неустойки за дострокове розірвання договору.
6
Всі розбіжності з приводу дострокового розірваннядоговору оренди та підвищення орендної плати вирішуйте в судовому порядку. Для цього подайте заяву в суд, додайте копію договору оренди та копію повідомлення про підвищення орендної плати.
Рада 5: Як написати договір оренди приміщень
Договір оренди - це документ, що укладається прибудь-якому вигляді відносин оренди житлового або нежитлового приміщення між орендарем та орендодавцем. Укладенню договору присвячена глава № 34 ГК РФ. Документ складається в двох примірниках для кожної із сторін і містить вступну, основну частину, доповнення та примітки.
Вам знадобиться
- - правовстановлюючі документи на приміщення;
- - документи, що засвідчують особу всіх учасників угоди;
- - два аркуші паперу;
- - ручка.
Інструкція
1
Перед складанням договір оренди приміщення орендар повинен ознайомитися з правовстановлюючими документами на майно і з особистими документами, що засвідчують особу продавця.
2
Складайте договір письмово від руки, незастосовуючи друкуючих пристроїв. У вступній частині докладно опишіть хто, з ким і з приводу чого уклав договір. Детально вкажіть адресу орендованого приміщення, паспортні дані сторін, номер та найменування документа, що підтверджує право власності орендодавця.
3
Далі докладно опишіть всіх осіб, які мають право користуватися приміщенням на правах орендарів, призначення використання приміщення, суму орендної плати, способи і у день її подання, термін оренди і всі умови продовження договору.
4
Вкажіть всі майно, яке передається воренду разом з приміщенням і його технічний стан на момент передачі. Також відзначте технічний стан переданого приміщення, види опалення, способи оплати за комунальні платежі, за використання телефону та інших комунікацій.
5
Детально опишіть терміни і дати відвідування власника для перевірки свого майна і отримання орендної плати за здане приміщення.
6
У доповненнях і примітках вкажіть всі умови,які ви вважаєте потрібними відзначити додатково, а також умови і відповідальність сторін за дострокове розірвання укладеного договору. Якщо відповідальність сторін не вказана, то при виникненні суперечок і непорозумінь з приводу переривання договірних відносин дане питання розглядається в суді і суд виходить з чинного законодавства Російської Федерації на момент розірвання договору.
7
В кінці поставте дату і підписи сторін. При складанні письмового договору бажано, щоб були присутні свідки з боку орендаря і орендодавця. Під вашими підписами свідки вкажуть свої паспортні дані і проставлять підпису.
Рада 6: Як розірвати договір оренди нежитлового приміщення
розірвати договір оренди нежитлового приміщення можна по закінченню термінів оренди, подомовленістю обох сторін або за ініціативою однієї сторони. При цьому необхідно дотримуватися всіх правових аспектів чинного законодавства, зокрема статей №№ 451, 452, 453, 618, 619, 629 Цивільного кодексу Російської Федерації.
Вам знадобиться
- - лист з описом вкладення та повідомленням;
- - заяву в суд.
Інструкція
1
Якщо терміни дії договору оренди нежитлового приміщення минули, і жодна зі сторін не висловила бажання продовжити відносини оренди, договір вважається розірваним.
2
Дострокове розірвання договору оренди нежитловогоприміщення можливо за обопільною згодою орендодавця і орендаря. При цьому якщо досягнуто взаємної домовленості і жодна зі сторін не проти того, щоб достроково припинити відносини за договором, то розірвати договір можна без попереднього попередження і без будь-яких додаткових умов.
3
При бажанні розірвати договір оренди нежитловогоприміщення в односторонньому порядку, умови дострокового припинення оренди повинні бути зазначені в самому договорі. Якщо пунктів про дострокове розірвання договору немає, то вони випливають з чинного законодавства. Необхідно письмово повідомити орендодавця або орендаря про дострокове розірвання договору, направивши рекомендований лист з описом вкладення та повідомленням про доставку. Зробити це слід не пізніше, ніж за два місяці до розірвання договору.
4
Орендодавець зобов'язаний виплатити неустойкуорендарям за дострокове припинення договору в розмірі суми рівну оплату за нежитлове приміщення за один місяць. Якщо ініціатором розірвання договору є орендарі, то авансові платежі за оренду приміщення назад не повертаються.
5
Без попередження в односторонньому порядку можнарозірвати договір тільки за постановою суду. Достатнім снованием для позитивного рішення суду буде: - використання приміщення не за призначенням, зазначеному в договорі; - несвоєчасне внесення платежів за оренду; - псування майна; - передача приміщення в суборенду без дозволу власника; - порушення будь-якого пункту договору; - інші підстави, які суд визнає достатніми для розірвання договору.
Рада 7: Як скласти договір оренди нежитлового приміщення
Зараз майже кожен підприємець починає свійбізнес з пошуку і оренди приміщення під офіс, склад або магазин. Складання договору оренди нежитлового приміщення має ряд протиріч. Тому від того, наскільки правильно складений договір, залежить його правомірність і можливість виникнення спірних ситуацій в майбутньому.
