Рада 1: Як оформити акт продажу житла
Рада 1: Як оформити акт продажу житла
при продажу житла в обов'язковому порядку оформляється акт прийому-передачі. Даний документ входить до переліку обов'язкових при реєстрації прав власності в ФУГРЦ (стаття 122-Ф3). Акт оформляється в останню чергу після підписання договору купівлі-продажу.
Вам знадобиться
- - паспорт покупця і продавця;
- - папір;
- - ручка;
- - договір купівлі-продажу.
Інструкція
1
Акт прийому-передачі - це документ, який підтверджує передачу житла від продавця покупцеві. Оформляйте його у всіх випадках, незалежно від того, купили ви житло у приватних осіб або брали участь в пайовому будівництві і оформляєте права власності на новобудову.
2
складайте акт на простому аркуші паперу. уніфікованої форми акта немає, тому пишіть його від руки, не використовуючидрукуючих пристроїв, у вільному стилі. Головне щоб в документі була повна опис переданого майна, стояли підписи присутніх при передачі осіб.
3
На початку документа напишіть «Акт прийому-передачіквартири ». Якщо ви купили будинок, то пишіть, що вдома. Далі «Продавець ПІБ передає продане майно покупцеві ПІБ в такому вигляді, в якому воно знаходиться на момент передачі». Вкажіть місцезнаходження переданого житла, Кількість кімнат, кубатуру, поверховість будівлі, ціну, за яку продано житло.
4
Окремим пунктом вкажіть кількість ваннихкімнат і санвузлів, яка побутова стаціонарна техніка залишилася в житло на момент передачі. Зазвичай вказуються газові або електричні плити, які не можна забирати з квартири, якщо вони були отримані в ЖЕУ.
5
Також опишіть кількість наявних лічильників води і тепла, кількість лампочок, вимикачів і розеток, вид опалення, яке змонтовано в квартирі.
6
Окремим пунктом вкажіть, що заборгованості по комунальних послугах, податковими платежами та інших обов'язкових виплат на момент передачі житла не існує, а якщо вони будуть виявлені протягом 12 місяців з моменту покупки, то їх оплата ляже на плечі продавця нерухомості.
7
У договорі купівлі-продажу завжди є пункт про те, що на нерухомість не будуть претендувати треті особи. Такий же пункт внесіть в акт прийому-передачі житла.
8
Детально опишіть місто, село, район, де знаходиться продане житло. Якщо ви купили приватний будинок, то він обов'язково варто на земельній ділянці, тому крім акта прийому-передачі житла вам необхідно написати окремий акт прийому-передачі земельної ділянки, так як права власності на землю реєструються окремо.
9
При передачі земельної ділянки напишіть район, місто, село його місцезнаходження, цільове призначення землі і вид дозволеного використання, кількість соток.
10
внизу акта поставте число і підписи. Якщо при складанні документа були присутні свідки, то вони також повинні поставити свої підписи і паспортні дані.
Рада 2: Як оформити продаж нерухомості
Угода купівлі-продажу нерухомості реєструється в Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру згідно з Федеральним законом № 122-Ф3 на підставі пред'явлених документів. щоб оформити продаж, Підготуйте пакет необхідних документів та укладіть договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі з покупцями житла.
Вам знадобиться
- - паспорт;
- - документи на нерухомість;
- - кадастрові виписки;
- - нотаріальні дозволу;
- - договір;
- - акт;
- - заяву в ФУГРЦ;
- - квитанція про оплату за реєстрацію;
- - ксерокопії всіх документів.
Інструкція
1
Для оформлення продажу житла вам буде потрібноотримати виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Для отримання зверніться в БТІ. Якщо ви оформляли кадастрові документи більше 5 років тому, викличте інженера з кадастру для огляду приміщення. На підставі огляду вам зроблять оновлення відомостей, і ви отримаєте необхідні для продажу виписки.
2
Якщо ваше житло належить по правувласності декільком громадянам, отримаєте нотаріальний дозвіл від всіх власників (стаття № 244 ГК РФ). Якщо житлоплощу ви купували, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від другого чоловіка (стаття № 34 СК, № 256 ГК РФ).
3
Зверніться до органів опіки та піклування для отримання постанови на продаж, Якщо в числі власників на житло є недієздатні, неповнолітні або обмежено здатні громадяни (стаття № 28, № 29, № 26, № 30 ГК РФ).
4
Отримайте виписку з особового рахунку та будинковоїкниги. Для цього зверніться в ЖЕУ із заявою та правовстановлюючими документами на житло. Всі зареєстровані в квартирі повинні бути зняті з обліку, що підтвердить виписка з будинкової книги.
5
Укладіть з покупцем договір купівлі-продажу. Зробити це можна в простій письмовій формі або звернутися до нотаріуса.
6
Складіть письмовий акт прийому-передачі з повним описом переданої житлоплощі.
7
Зверніться в ФУГРЦ. Заповніть заяву, пред'явіть весь пакет документів і ксерокопії всіх оформлених документів. Через один місяць права власності перейдуть на покупців.
8
Для оформлення продажу земельної ділянки отримаєте кадастрові виписки в Федеральному Управлінні по єдиному обліку землі, кадастру і картографії.
9
Зверніться до нотаріуса і оформите нотаріальний дозвіл на продаж земельної ділянки від всіх власників або другого з подружжя, якщо права власності зареєстровані на кількох людей або ділянку купувався в зареєстрованому шлюбі.
10
Оформіть договір купівлі-продажу і складіть акт прийому-передачі, після чого можна звернутися в реєстраційний центр для оформлення прав власності на покупців.
Рада 3: Як оформити покупку у приватної особи
Купівля нерухомості у приватного особи - це одна з найпоширеніших угод. Щоб всі документи були оформлені правильно, можна звернутися в агентство нерухомості і укласти договір на надання послуг. Якщо використання послуг посередників не входить в плани, потрібно знати порядок оформлення документів і укладання угоди.
Вам знадобиться
- - пакет документів для реєстрації прав власності;
- - договір;
- - акт прийому-передачі;
- - паспорт;
- - заяву в ФУГРЦ;
- - квитанція за реєстрацію.
Інструкція
1
Якщо ви збираєтеся придбати нерухомемайно без посередників, в першу чергу ознайомтеся з усіма документами, які має ваш продавець. Саме продавець зобов'язаний підготувати весь необхідний пакет документів для укладання угоди і її реєстрації в ФУГРЦ.
2
У продавця нерухомості має бутисвідоцтво про власність на продається майно, виписка з кадастрового паспорта, копія кадастрового плану, виписка з будинкової книги та особового рахунку, нотаріальне дозвіл на продаж від всіх співвласників житла. Обов'язково перевірте паспорт. Якщо майно продає нотаріально довірена особа, зверніться до нотаріальної контори і попросіть надати інформацію про справжність нотаріального доручення.
3
Зверніть увагу на дуже важливий момент. Якщо в числі власників на майно були недієздатні, обмежено здатні або неповнолітні громадяни, обов'язково має бути постанова органів опіки та піклування, що дозволяє продаж. Це відноситься до відчуження житлових приміщень.
4
Тільки коли ви перевірите всі документи,переходите до безпосереднього укладення угоди. Угода - це укладення договору купівлі-продажу, оформлення акту прийому-передачі та реєстрація прав власності на вас в ФУГРЦ.
5
Договір купівлі-продажу ви можете зробити висновок внотаріальній конторі, де практикуючий нотаріус з юридичною освітою врахує всі нюанси чинного законодавства на момент оформлення договору і перевірить дієздатність всіх осіб, що беруть участь в угоді.
6
Законодавство РФ не забороняє укладатидоговір купівлі-продажу в простій письмовій формі, але при цьому ви повинні добре знати всі аспекти чинного законодавства, щоб угоду в подальшому не визнали незаконною.
7
Після укладення договору складіть акт прийому-передачі, в якому вкажіть всі технічні параметри нерухомості на момент її передачі від продавця покупцеві.
8
Заключний етап угоди - це її реєстрація в ФУГРЦ. Напишіть заяву, пред'явіть всі документи на нерухомість і їх ксерокопії, паспорт, квитанцію за реєстрацію.
Рада 4: Як оформити нову квартиру
Оформлення житлового приміщення (квартири) увласність - наслідок виникнення підстав права власності на нерухомість. Такою підставою може бути юридичний факт - укладення договору купівлі (угоди). В даному випадку договір є двосторонньою угодою купівлі-продажу, на підставі якої право власності переходить від одного власника до іншого. Для оформлення квартири в новобудові необхідно зібрати встановлений перелік документів.
Вам знадобиться
- - заяву про державну реєстрацію;
- - договір між будівельною компанією і співінвестором;
- - експлікація квартири з БТІ і поверховий план;
- - акт про прийом-передачу квартири;
- - квитанція про оплату державного мита;
- - паспорт та його копія;
- - якщо документи подає представник власника, то потрібна нотаріально завірена довіреність.
Інструкція
1
При завершенні в новобудові всіх передбаченихбудівельних та оздоблювальних робіт, забудовник починає готувати технічну і інвентаризаційну документацію на будинок, а БТІ проводить усі необхідні виміри. Після цього забудовник отримує на руки технічний паспорт будинку. Далі новобудову перевіряють і перевіряють органи державного будівельно-архітектурного нагляду іноді разом з ініціативною групою пайовиків.
2
Після того як будуть усунуті всі виявленінедоліки і неполадки, будівельної компанії видають акт про приймання будинку, який повинен бути спрямований в адміністрацію міста. Вона видає дозвіл на введення об'єкту будівництва в експлуатацію. Потім будинок підключається до всіх комунікацій, йому дається поштову адресу і забудовник повинен укласти договір з керуючою компанією, яка буде обслуговувати новобудову (до тих пір поки мешканці, можливо, не створять ТСЖ).
3
Паралельно представник будівельної компаніїзустрічається з кожним пайовиком окремо для спільного огляду придбаного житла. Якщо у покупця квартири не виникло зауважень, то підписується акт про прийом-передачу житлового приміщення і видаються ключі.
4
Протягом 30 днів з моменту надання вреєстраційну службу повного комплекту документів відбувається оформлення права власності на квартіру.За цей термін реєстратори ретельно перевіряють папери, що підтверджують факт спорудження об'єкта пайового будівництва і введення його в експлуатацію і розподілу квартир, а так само документи, надані заявником. Кожен поданий документ повинен бути написаний розбірливо, найменування юридичної особи - без скорочення, з зазначенням його місця знаходження. Імена, прізвища та по батькові фізичних осіб, адреси їх місць проживання повинні бути прописані повністю.
