Рада 1: Як рахувати площа забудови
Рада 1: Як рахувати площа забудови
У територіальному плануванні існує такепоняття, як «дозволена площа забудови». Вона визначає співвідношення між загальною площею земельної ділянки та площею будівель, зведених на ньому. Зрозуміло, що сумарна площа будівель не повинна бути дорівнює площі земельної ділянки - повинні бути залишені проїзди, проходи, місце для озеленення. Але як рахувати площа забудови для кожної будівлі?
Інструкція
1
Згідно з діючими на території РФ будівельним нормам і правилам - СНіПам, і, зокрема СНиП 31-01-2003 «Будівлі житлові багатоквартирні», площа забудови встановлюється рівною площі горизонтальногоперерізу по зовнішньому контуру будівлі на рівні цоколя. При цьому в ній враховуються всі виступаючі частини будівлі з перекриттями - балкони, тераси, галереї, веранди і портики. Якщо є архітектурні деталі будівлі з опорою на стовпах, то вони також включаються в загальну площа його забудови.
2
У зв'язку з тим, що в даний час на території багатьох населених пунктів вже діють правила землекористування і забудови, Що встановлюють межі різних територіальних зон, необхідно правильно визначати площа забудови. Вона є регламентованої величиною і для кожної територіальної зони має своє значення. Для складських територій воно більше, для житлової забудови - менше.
3
Максимально дозволяються відсоток забудови в межах даної земельної ділянки визначається як відношення суми площ забудови всіх будівель до загальної площі земельної ділянки. Щоб дізнатися це співвідношення, вам необхідно мати план забудови вашої ділянки, або плани кожного будови, зведеного на ньому.
4
Якщо будови зведені за архітектурнимпроектам, то всі необхідні розміри ви можете визначити по ним, оскільки в них містяться поверхові плани з зазначенням розмірів, в тому числі, зовнішніх стін. У тому випадку, якщо ви не знаєте розмірів будівель і споруд на своїй ділянці, замовте топографічну зйомку, свої проміри геодезисти роблять по зовнішньому контуру будівель. Отримайте топографічний план ділянки. Оскільки всі топографічні схеми в даний час створюються за допомогою спеціальних гіс-програм, площа забудови кожного будинку буде підрахована автоматично. Просто попросіть вказати її на схемі.
Рада 2: Як визначити площу будівлі
під загальною площею побудованого будівлі розуміється сумарна площа його елементів, в тому числі поверхів, мансарди, технічних приміщень, сходів, ліфтових шахт і інших.
Інструкція
1
Під будівлею розуміється наземне споруди із внутрішніми приміщеннями різного призначення. Величина загальної площі будівлі складається з величин площ кожного поверху(Вимірювання проводяться з урахуванням обробки внутрішніх поверхонь стін і підлоги без урахування плінтусів), а також площ балконів, лоджій, галерей, веранд і мансарди. Також включається площа атріумів і ліфтових шахт, але тільки в межах одного поверху. Площі підпільного, технічного та комунікаційного простору менше 1,8 метрів заввишки в загальну площу не включаються. Також до уваги береться площа паркувального поверху. Розрізняють також корисну площу, площа приміщень, площа забудови, торгову площу і житлову площу будівлі.
2
Корисна площа будівлі - це сума площ всіх приміщень, включаючи кімнати, коридори, фойє і балкони. У розрахунок не включаються: площі сходових клітин, ліфтових шахт, пандусів.
3
Площа забудови будівлі - це площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будівлі, Що обчислюється за рівнем цоколя і включає всі виступаючі частини. Також в площу забудови включаються проїзди під спорудою і площа підземного поверху, якщо воно побудовано на стовпах.
4
Торгова площа магазину - це сума площвсіх приміщень, що належать до продажу товарів і обслуговування покупців. Це - торгові зали, приміщення видачі і оформлення замовлень, відділу доставки, приміщень для додаткових послуг, а також місць громадського харчування (кафе, ресторанів, фаст-фуду).
5
Житлова площа будинків визначається сумою площ всіх житлових приміщень без урахування вбудованих шаф. Вимірюється з урахуванням внутрішньої обробки приміщень та перегородок без урахування плінтусів.
Рада 3: Як знайти площу будівлі
Поняття площі будинку включає в себе кілька різновидів: корисна, житлова, технічна, площа забудови і т.д. У загальному випадку, можна сказати, що площа будинки є підсумовування площ всіх його приміщень.
Інструкція
1
Площа будинку, як правило, розраховується передпочатком будівництва. На основі цього параметра визначається обсяг матеріалів, отже, і приблизна грошова сума, яка потрібна на його зведення. Крім того, при прогнозуванні майбутніх витрат необхідно врахувати, що чим більше будинок, тим більше витрат вимагає його опалення.
2
Щоб знайти загальну площа будинки, складіть площі всіх вхідних в ньогоелементів. Це житлова і нежитлова зона. В першу входять приміщення спалень, вітальні, кабінету, дитячої, бібліотеки тощо., У другу - вбудовані шафи, балкони, веранди, підсобки, сходи і т.д. Площа, яку займає піч, до уваги не входить.
3
Використовуйте понижуючі коефіцієнти для підрахунку сукупної площі нежитлових кімнат. Наприклад, 0,5 для лоджії, 0,3 - балкон, 1 - веранда та ін. Ці показники закладаються в кошторис витрат.
4
Для будинку в кілька поверхів в загальну площа включайте площі кожного поверху з урахуваннямвиступаючих частин (балконів, лоджій, мансарди). Якщо є ліфт, то включається тільки обсяг шахти в межах одного поверху. Технічні та комунікаційні простору не включаються, якщо їх висота менше 1,8 метра, як і площа підземної парковки.
5
Щоб розрахувати житлову площа будинки, складіть все величини площ житлових кімнат за винятком вбудованих шаф. Всі вимірювання проводите по внутрішній обробці на рівні підлоги, не враховуючи плінтуса. Корисна площа будинки - це загальна площа за вирахуванням приміщень сходових клітин, шахт ліфта, пандусів тощо.
6
Площа забудови - корисний параметр, який дозволяє закласти основу майбутнього фундаменту, дотримуючись пропорції його розмірів і величини всієї ділянки. Щоб порахувати його, визначте площа горизонтального перерізу по зовнішньому краю з усіма виступаючими елементами, такими як тераси, сходи та ін.
7
Необхідно пам'ятати, що ціна будови залежить не тільки від його площі, хоча це і дуже важлива величина. Фундамент закладається з урахуванням геології місцевості, а два будинки з однією і тією ж площаю можуть мати значне розходження в ціні через різного планування приміщень, використовуваних матеріалів, обробки, утеплення і т.д.
Рада 4: Чим відрізняється загальна площа від житлової
Коли людина стикається з питаннями продажуабо покупки квартири, йому необхідно мати уявлення про її параметри та характеристики. До одним з основних таких параметрів відноситься площа квартири, і не просто площа, а та, яка є спільною і та, яка вважається жилою. Вони ніколи не будуть рівні і загальна площа завжди більше, ніж житлова. Навіть не бачачи квартиру, за цими двома параметрами вже можна скласти про неї перше враження. Тому вони часто вказуються в описі квартир, що виставляються на продаж.
