LovesTheTeam.com

Вам знадобиться

• - пакет необхідних документів (паспорта сторін і паперу на квартиру: свідоцтво про право власності, техпаспорт з БТІ та ін.);
• - послуги нотаріуса.

Інструкція

1

Перший і головний недолік - продавець, якщоволодів квартирою менше двох років, повинен заплатити податок у розмірі 13% від частини суми угоди, що перевищує 2 млн. р. Суму ж податку будуть вважати в інспекції, виходячи з ринкової ціни на день продажу. І якщо сума в договорі буде відрізнятися від такої більше ніж на 20%, має право встановити розмір податку і нарахувати пені на свій розсуд. При цьому покупець з огляду на те, що угода укладена між родичами, права на податкові відрахування при покупці житла не має.

2

Другий мінус. Якщо родич, який купує квартиру, Перебуває у шлюбі, придбання буде автоматично вважатися спільно нажитим майном подружжя. І в разі розлучення підлягати розділу навпіл.

3

Є і третій. Після продажу житла колишній власник ніяк не зможе вплинути на родича, якщо той захоче розпорядитися цим майном всупереч його воле.Напрімер, батьки продають квартиру синові або дочці, а той чи та вирішує потім продати її без їх згоди. Перешкодити цій угоді у них можливості не буде.

4

Майже всіх названих мінусів не має варіант дарування. В цьому випадку виникає тільки необхідність платити податок, якщо дар зроблений жодним не близькій родичу (Діти, батьки, подружжя, бабусі і дідусі,внуки і внучки). Близько ж родичі податок не платят.Кроме того, дарчу можна відкликати, якщо новий власник зробить дії, що загрожують життю і здоров'ю колишнього, або збереться зробити кроки, що ведуть до безповоротної втрати цього імущества.Прі отриманні же житла в дар людиною, яка перебуває у шлюбі, така квартира не вважається спільно нажитим майном супругов.Оформляется дарча (договір дарування) через нотаріуса.

5

Інший варіант - передати житло за заповітом. Єдиний недолік в тому, що вступити в права власності родич може тільки після смерті колишнього власника. При цьому податок з вартості майна, отриманого в спадщину, платити не треба, а успадкована квартира спільно нажитим майном подружжя теж не счітается.Деті вважаються спадкоємцями батьків автоматично (але для надійності можна написати заповіт і на них), в інших випадках обов'язкова умова - оформити у нотаріуса заповіт.

Вам знадобиться

• - повідомлення всім сусідам
• - нотаріальний відмова

Інструкція

1

ласка, повідомте про сусідів про продаж кімнати і умови угоди. Для повідомлення складіть нотаріальний документ про всі умови продажу кімнати з зазначенням ціни, за яку ви її продаєте.

2

Розішліть копії повідомлення всім сусідам рекомендованим листом з описом вкладення.

3

Переважним правом покупки мають тількиті сусіди, які є власниками своєї кімнати. Якщо людина проживає за договором соціального найму і власником є ​​адміністрація міста, повідомити про продаж потрібно адміністрацію.

4

Якщо серед власників є неповнолітні,інваліди, недієздатні особи, відмова від покупки потрібно отримати в органах опіки та піклування, тобто додатково надіслати повідомлення в ці органи.

5

Зазвичай люди домовляються між собою і сусіди без проблем дають нотаріальний відмова від права переважної покупки. Якщо сусіди купувати кімнату не хочуть і відмова від переважного правадавати не бажають, то через місяць за замовчуванням ви можете продати її сторонній особі, так як мовчання протягом місяця прирівнюється до відмови згідно зі статтею ГК РФ № 250, пункт 2.

6

При бажанні кількох власників скористатися правом переважної покупки і неможливості мирних переговорів справа про продаж розглядається в судовому порядку.

Вам знадобиться

• - паспорт та ксерокопія всіх його сторінок від всіх учасників приватизації;
• - довідка про неучасть у безкоштовній приватизації;
• - виписка з будинкової книги;
• - виписка особового рахунку;
• - виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану;
• - нотаріальний відмова від проживаючих осіб, які не бажають брати участь у приватизації;
• - ордер або договір;
• - постанова адміністрації;
• - свідотство про власність;
• - нотаріально завірений дозвіл на продаж від всіх власників, які оформили права власності після приватизації;
• - договір купівлі-продажу;
• - акт прийому-передачі;
• - квитанція про оплату за реєстрацію.

Інструкція

1

Щоб продати муніципальну квартиру, оформіть їїприватизацію і зареєструйте права власності. Для цього подайте заяву в департамент житлової політики свого району. Пред'явіть ордер або договір на право користування житлом. Отримайте виписку з будинкової книги про всі зареєстровані на житлоплощі. Якщо зареєстрованих кілька, то в приватизації повинні брати участь всі, тоді подавайте заяву від усіх учасників приватизації. Якщо хтось з прописаних мешканців не бажає в ній брати участь, ви зобов'язані отримати нотаріальний відмова від приватизації.

2

Отримайте виписку особового рахунку з ЖЕУ. Зверніться в БТІ і отримаєте виписку з кадастрового паспорта квартири і копію кадастрового плану. Візьміть довідку з усіх районів, де ви проживали про те, що ви і члени вашої родини не брали участь у безкоштовній приватизації житла. Отримати даний документ можна в районній адміністрації за місцем проживання.

3

Зніміть ксерокопії з усіх сторінок паспорта всіхучасників приватизації та з свідоцтва про народження всіх дітей. Подайте всі отримані документи в департамент житлової політики. Вам видадуть постанову про передачу квартири в власність.

4

Зверніться до Федерального Управліннядержавного реєстраційного центру, заповніть бланк заяви про реєстрацію квартири, оплатіть державне мито за реєстрацію, пред'явіть всі отримані документи. Через 30 днів ви отримаєте свідоцтво про власність на квартиру, після чого ви зможете розпорядитися нею на свій розсуд, у тому числі продати.

5

Далі продаж здійснюйте з загальноприйнятиминормами. Отримайте нотаріальне дозвіл від всіх власників, які брали участь в приватизації і оформили права власності. Укладіть нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу з покупцями житла, акт прийому-передачі і подайте документи на реєстрацію прав власності на покупців.

Вам знадобиться

• - нотаріальний дозвіл від всіх співвласників;
• - постанова органів опіки;
• - кадастрові виписки;
• - виписка особового рахунку;
• - виписка з будинкової книги;
• - заяву в ФУГРЦ;
• - паспорт продавця і покупців;
• - свідоцтво про власність на квартиру;
• - договір;
• - акт прийому-передачі;
• - квитанції по оплаті за реєстрацію;
• - ксерокопії всіх зазначених документів.

Інструкція

1

щоб продати квартиру, Що знаходиться у власності декількох осіб, зверніться з усіма власниками в нотаріальну контору і отримаєте дозвіл на продаж.

2

Якщо хтось із співвласників квартири не маєможливості особисто звернутися в нотаріальну контору, ви можете зробити це за нього, якщо маєте нотаріальну довіреність на вчинення будь-яких юридично значимих дій від імені довірителя.

3

При наявності в числі власників осіб,які перебувають під опікою держави, отримаєте нотаріальний дозвіл від батьків, законних представників або опікунів. Зверніться до органів опіки та піклування з письмовим повідомленням про відчуження житла та отримаєте постанову, без якого ви не зможете оформити угоду купівлі-продажу. До опікуваним осіб належать неповнолітні, обмежено здатні і недієздатні громадяни.

4

Квартира, яку ви купували, перебуваючи взареєстрованому шлюбі, також вважається загальним пайовою майном подружжя (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ). Тому, щоб її продати, ви зобов'язані отримати нотаріальний дозвіл від чоловіка (дружини).

5

Далі продаж нічим не відрізняється від оформленняквартири, що знаходиться в одноосібної власності. Для укладення угоди отримаєте кадастрову виписку в БТІ, виписку з будинкової книги та особового рахунку, яку видають в ЖЕУ. Перед отриманням зазначених документів зніміть всіх з реєстраційного обліку в квартирі, що продається.

6

Укладіть договір купівлі-продажу з покупцями, складіть письмовий акт прийому-передачі.

7

Моментом укладення угоди є їїдержавна реєстрація (стаття № 433 ГК РФ), без якої угода не вважається укладеною і юридично дійсною, тому зверніться в ФУГРЦ. Заповніть заяву, пред'явіть пакет документів і їх ксерокопій, заплатите державне мито за реєстрацію.

Вам знадобиться

• - свідоцтво про право власності;
• - заяву в єдиний центр;
• - паспорт;
• - виписка з кадастрового паспорта.

Інструкція

1

Квартира перетвориться в комунальну, якщо ви всудовому порядку справите розділ між співвласниками або подружжям. Великі квартири можна розділити на частки в натурі, коли кожен колишній співвласник або подружжя отримують ізольовані кімнати, місця загального користування при цьому стають спільної територією.

2

При оформленні окремого права власностіпісля розділу майна єдиний розрахунковий рахунок змушений ділити спільний особовий рахунок. Підставою для цього є свідоцтво про право власності, так як після розділу в натурі і оформлення своєї частки кожним власником у власність, свідоцтв про право власності на одну квартиру стає кілька. Отже, вона стає комуналкою, причому незалежно від того, що новий Житловий кодекс в принципі це робити забороняє.

3

Для реєстрації окремого права власності насвою частку ви зобов'язані оформити окремий технічний і кадастровий паспорт. Це робиться в бюро технічної інвентаризації, після чого можна зареєструвати право власності, подавши заяву, виписки з кадастрових документів в державний центр реєстрації нерухомого майна та угод з ним.

4

У своїй кімнаті або в місцях загального користуваннякожен власник зобов'язаний поставити індивідуальні прилади обліку споживання електроенергії, гарячої і холодної води, а також встановити загальні прилади обліку для оплати спожитих ресурсів в місцях загального користування.

5

Кожен власник після розділу і оформленняокремого права власності має право розпорядитися своїм майном на власний розсуд, продати, обміняти, подарувати. В результаті юридично значущих угод в квартирі можуть з'явитися власники, які є одне одному абсолютно сторонніми особами.

Вам знадобиться

• -Паспорт всіх учасників угоди
• -Довідку про виписку
• -Документ про умови продажу і про ціну кімнати розісланий рекомендованим листом усім власникам інших кімнат
• -договір купівлі-продажу
• -виписку з БТІ
• -акт прийому-передачі
• -правоустанавлівающіе документи на кімнату
• -Нотаріальне дозвіл на продаж інших власників кімнати

Інструкція

1

Переважним правом покупки можутькористуватися тільки мешканці приватизованих кімнат, які оформили своє житло у власність. Якщо кімната не приватизована і оформлена за договором соціального найму, то для того щоб скористатися переважним правом покупки її потрібно приватизувати.

2

Оформіть у нотаріуса документ про умови продажуіз зазначенням ціни, за яку ви хочете продати свою кімнату. Даний документ необхідно ксерокопіювати, завірити у нотаріуса і розіслати всім власникам інших кімнат рекомендованим листом. Рекомендований лист з даним документом буде всім доставлено під розписку. По закінченню місяця за замовчуванням інших власників ви можете продати свою кімнату сторонній особі. При дотриманні таких умов суд не зможе визнати договір купівлі - продажу та реєстрацію прав власності недійсним.

3

Для продажу своєї кімнати візьміть виписку зкадастрового паспорта в БТІ. Якщо кадастровий паспорт зроблений більше 5 років тому, то перш ніж вам дадуть виписку необхідно буде оновити технічні документи на кімнату. Для цього викличте техніка БТІ. На підставі огляду житла вам видадуть виписку.

4

З кімнати потрібно всіх виписати і взяти довідку про те, що все виписані.

5

Якщо в кімнаті є ще власники, то візьміть від них нотаріальний дозвіл на продаж.

6

З покупцями кімнати оформите договір купівлі - продажу у нотаріуса. Складіть акт прийому - передачі кімнати.

7

Усе. Ваші покупці можуть реєструвати своє право власності в реєстраційному центрі.

Інструкція

1

Можна оформити договір соціального найму на нерухомість, якої ви маєте в своєму розпорядженні, на покупателя.Для цього домовившись з покупцем, ви прописуєте його в свою квартиру за договором соціального найму. Чи отримуєте обумовлену між вами суму і після цього виписують з квартири. Після чого покупець зможе оформити договір соціального найму на квартиру на своє ім'я і приватизувати її у власність.

2

Можна спочатку приватизувати свою квартиру на себе, а потім вже продати.Зберіть для цього потрібні документи: - виписка з будинкової книги про прописаних в квартирі людей (включаючи всіх дітей); - свідоцтва про народження дітей та паспорта дорослих членів сім'ї; - якщо ви переїжджали з 1991 року, то необхідна довідка з попереднього місця проживання про неучасть в приватизації; - договір соціального найму на квартиру та інші документи на неї; - копії оплаченихквитанцій на комунальні услугі.Далее подайте всі ці документи в Департамент Житлової політики і житлового фонду вашого міста і напишіть заяву на приватизацію квартири. Після рішення муніципалітету в Федеральному управлінні реєстраційної служби зареєструйте своє право власності. Сплатіть всі супутні збори і мита. Після приватизації, вже як власник, займіться продажем квартири. Тепер ви маєте право робити зі своєю квартирою те, що захочете. Будь це продаж або обмін.

3

Для того щоб продати квартиру в короткі терміни, зверніться в агентство. Фахівці допоможуть не тільки знайти покупця, але і заощадити час. Якщо у вас немає часу збирати довідки про приватизацію - в агентстві вам також можуть запропонувати обмін. Ви повинні будете обміняти своє житло на буфер - це житлове приміщення, що належить фірмі, що займається купівлею-продажем нерухомості. Ви і покупець подаєте заявку на обмін в державну організацію. І чекаєте дозволу. Отримавши дозвіл, покупець отримує вашу квартиру в користування. Не бійтеся таких угод, це цілком вигідно і зручно.

Вам знадобиться

• -Заява в суд
• -оформлення окремого кадастрового паспорта
• -Реєстрація права власності

Інструкція

1

Муніципальне житло, яке знаходиться ввласності за договором соціального найму розділити шляхом продажу або виділу частки в натурі неможливо. Тільки в разі приватизації та оформлення права власності на всіх брали участь у приватизації.

2

Житло, яке знаходиться у власності,розділити на частки в натурі можна тільки в разі, якщо кожному власнику, можливо, виділити ізольовану кімнату і права всіх власників не будуть ущемлені.

3

Для виділу частки в натурі кожному власникуслід звернутися в суд і представити план квартири з зазначенням можливості розділу на окремі кімнати. Тільки ізольовані кімнати можуть вважатися окремим приміщенням в читання статті № 16 ЖК Російської Федерації.

4

Свою частку в квартирі кожен власник має право отримати відповідно до статті № 252, пункту №2 Цивільного Кодексу Російської Федерації.

5

Суд призначить комісію, яка визначить, можливий розділ квартири в формі виділу частки в натурі чи ні.

6

Після рішення суду про виділ частки в натурі кожен власник оформлює нові технічні документи на свою частку, отримує кадастровий паспорт і реєструє окреме право власності.

7

Після реєстрації права власності кожним жителем квартири, в ЖЕУ поділяють особові рахунки на оплату комунальних послуг. Квартира перетворюється в комунальну.

8

Якщо хтось із власників комунальної квартири захоче продати свою частку, то продаж повинен проходити відповідно до правил продажу комунального житла.

9

Всі співвласники квартири мають правопереважної покупки кімнати в квартирі. Тому, всім співвласникам слід відправити нотаріальне повідомлення про умови продажу і ціною, рекомендованим листом з описом вкладення.

10

Якщо через один місяць ніхто не заявив про бажання купити вашу кімнату, то за замовчуванням співвласників кімнату можна продати сторонній особі.

Інструкція

1

Якщо ви вирішили продати квартиру самостійно,без допомоги посередників і агентств, вам слід почати з пошуку потенційних покупців. Розклейте оголошення за місцем проживання та іншим районам, дайте заявку в газети і журнали, повідомте колег, друзів і рідних, можливо, в їхньому колі ви знайдете тих, хто купить ваше житло.

2

Оцініть вартість власної квартири. Це можете зробити, порівнявши аналогічні квартири в різних районах, співвіднести їх ціну і планування. У будь-якому випадку будьте готові до торгу з покупцем. Вартість подібного житла можна дізнатися в Інтернеті, газетах і по оголошеннях.

3

Після того, як ви знайшли потенційногопокупця, покажіть свою квартиру. Вона повинна бути чистою і готової до огляду. Зазвичай звертають увагу на висоту балконів, розташування кімнат і стан сантехніки і труб.

4

Найкраще заздалегідь обговорити умови передоплати, щоб гарантовано бути впевненим в здійсненні угоди. Для цього можете взяти письмову розписку з покупця, аванс або завдаток.

5

Щоб укласти угоду, вам треба звернутися вреєстраційну палату. Для цього підготуйте всі документи, стежте за датами їх видачі, строк дії та наявністю необхідних підписів. Вам знадобиться квитанція про оплату держмита, свідоцтво про право власності на житло, довідка з БТІ, виписка з будинкової книги, довідка про відсутність комунальної заборгованості, копія паспорта з пропискою, сімейним станом і датою видачі, письмові заяви продавця і покупця про реєстрацію договору купівлі- продажу, технічний паспорт квартири, договір з усіма змінами і доповненнями, акт прийому-передачі. Перелік документів не є вичерпним, оскільки він може бути доповнений, якщо в квартирі прописані неповнолітні члени сім'ї, недієздатні громадяни.

6

Всі документи повинні бути пред'явлені в двохпримірниках - оригінал і копія. Після того, як договір купівлі-продажу зареєстрували і вам видали свідоцтво про державну реєстрацію права власності, ви повинні отримати грошові кошти за квартиру. Подайте відомості про зроблену угоду до податкового органу.

Інструкція

1

Для початку оформите запит від нотаріуса. Як правило, вимагають саме оригінал даного документа. До речі, весь перелік документів необхідний не тільки при продажу квартири, але також і при її обміні, даруванні і т.д. Якщо ви є батьком неповнолітньої власника житлоплощі, то від вас знадобиться ще і відповідну заяву про продаж квартири. Якщо ж батьків у дитини немає, а ви просто та людина, якій довірили процес продажу житлоплощі, то надайте до органів опіки спеціальний документ, що підтверджує відсутність батьків. Це можуть бути свідоцтво про смерть, судове рішення про позбавлення батьківських прав або про визнання батька безвісно відсутнім.

2

Звичайно ж, необхідна заява і від самогонеповнолітнього власника житлового приміщення. Правда, тільки в тому випадку, коли він вже досяг 14-ти років. В інших випадках необхідна заява від опікуна дитини (в разі, якщо у нього немає батьків). Якщо ви працюєте з певною часткою неповнолітнього в квартирі, то подбайте про те, щоб зібрати заяви про те, що вони не заперечують проти продажу, з усіх повнолітніх власників інших часток житлового приміщення.

3

Також надайте до органів опіки свідоцтво пронародженні дитини і ті документи, які підтверджують його право власності на дану житлоплощу (договір дарування, заповіт та ін.). Звичайно ж, для того щоб без проблем продати квартиру "з опікою" подбайте про оплату всіх необхідних рахунків - комунальних послуг, оплату світла і телефону. Адже виписки з кожного з них потрібно буде також надати в органи опіки.

4

Збирайте більшу частину документів в оригіналі,але копію з них зніміть обов'язково. На всякий випадок. А ось ставити дату і підпис під своєю заявою не поспішайте. Зробіть це в присутності фахівця органів опіки. Він тут же ваш автограф і завізує своїм підписом. Пам'ятайте, що здавати документи в органи опіки повинні прийти всі особисто, хто задіяний в процесі. Це сама дитина, його батьки або опікун і ті власники, які не заперечують проти продажу частки в квартирі (якщо мова йде про частку).

5

Варто враховувати, що органи опіки легшепогодяться на угоду, якщо у вас вже є рівноцінний варіант житла взамін продається. Про це слід подбати заздалегідь. У деяких випадках опіка дає своє добро з формулюванням: "з одночасною, а не з послідовною покупкою квартири". Це буде означати, що вам доведеться спочатку купити нову квартиру, а потім вже продавати стару.