Як купити квартиру в Ізраїлі
Як купити квартиру в Ізраїлі
Власна квартира в Тель-Авіві або наузбережжі - мрія багатьох ізраїльтян. Росіяни, які планують переїхати в цю країну або бажають мати постійне місце для сімейного відпочинку, теж зацікавлені в придбанні місцевої нерухомості. Море, теплий клімат, близький менталітет місцевих жителів роблять цю країну вельми привабливою для життя.
Вам знадобиться
- - закордонний паспорт;
- - гроші на покупку квартири, оплату послуг агентства і податки.
Інструкція
1
вирішивши придбати квартиру в Ізраїлі, Не тягніть - ціни на нерухомість в цій країнімають стійку тенденцію до зростання. Особливо це стосується будинків в Тель-Авіві та Єрусалимі. Вибравши для місця проживання ці міста, будьте готові заплатити дорожче середньоринкової вартості (285 000 доларів США).
2
Уважно поставтеся до пошукуагентства-посередника. Шукайте солідну компанію з гарною історією на ринку нерухомості і солідною репутацією. Можна звернутися в ізраїльське агентство безпосередньо або знайти російську компанію-партнера через інтернет. Вибравши агентство, укладіть договір на надання посередницьких послуг і внесіть невеликий аванс.
3
Агенти підшукують для вас підходящі варіанти іпропонують на вибір кілька квартир, найбільш які відповідають даним вимогам. Подальше оформлення прав власності має деякі нюанси в залежності від того, вирішите ви придбати новобудову або об'єкт ринку вторинної нерухомості.
4
Купуючи нову квартиру, Укладіть попередній договір-заявку черезагентство. Після цього оплатіть попередній внесок - він становить від 1% до 5% вартості майбутньої покупки. Наступним пунктом йде узгодження і перевірка контракту із забудовником. Остаточний договір укладається через місяць після підписання первинної заявки. До цього моменту ви повинні доплатити 10% -15% від вартості квартири. Врахуйте, що вартість об'єкта може змінюватися - вони прив'язана до індексу зростання цін.
5
Купівля вторинної нерухомості вимагає обов'язкової перевірки права продавця на квартиру, А також комплектності та правильності заповнення всіх документів. Після заповнення договору купівлі-продажу узгодьте угоду з органами місцевого самоврядування.
6
Зазвичай остаточний розрахунок відбувається протягомтрьох місяців. Якщо ви не хочете переплачувати, вкажіть в тексті договору тверду суму (не менше 80% ціни), яку ви зобов'язуєтеся внести на рахунок продавця протягом найближчих 60 днів. Але якщо ви порушите умови, вам загрожують штрафні санкції (цей момент теж вказано в тексті стандартного договору).
7
Зареєструйте право власності на нову квартиру в органах державної реєстрації. Не забудьте про оплату податку на нерухомість - це 3% -5% від вартості квартири. Податок потрібно сплатити протягом 50 днів після підписання попередньої заявки на покупку. При придбанні новобудови окремо оплачується підключення води, газу і електрики.
