Що таке дозвіл на будівництво
Що таке дозвіл на будівництво
Будівництво нових будівель і споруд, а такожпроведення інших будівельних робіт здійснюються на підставі певної дозвільної документації. Питання, які стосуються будівельної індустрії, регулюються Цивільним кодексом Російської Федерації, Федеральним законом «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації», Містобудівною кодексом Російської Федерації, Федеральним законом «Про сприяння розвитку житлового будівництва», а також іншими нормативно-правовими актами.
Що являє собою дозвіл на будівництво
Дозвіл на будівництво - це документ,встановлює право власника, власника, орендаря або користувача будь-якого об'єкта нерухомості проводити забудову ділянки, його будівництво, а також реконструкцію будівлі та благоустрій території (п. 1 ст. 62 Містобудівного кодексу Російської Федерації). Форма заяви про видачу дозволу на будівництво, процес і терміни розгляду цієї заяви, перелік матеріалів, які подаються до розгляду, форма дозволу, процес і термін введення його в дію, а також послідовність оскарження відмови у видачі дозволу на будівництво розписані в Містобудівний кодекс. Вони представлені в формі законів та інших нормативно-правових актів суб'єктів Російської Федерації. Дозвіл на будівництво і схвалена проектна документація надалі реєструються органами місцевої влади (п. 4 ст. 62 Містобудівного кодексу РФ). Даний Кодекс містить докладний перелік правил, відповідно до яких можлива відмова в наданні дозволу на будівництво. Відмова в дозволі на будівництво
Орган місцевого самоврядування може відмовити вдозволі, якщо проектна документація не відповідає схваленому використання ділянки або наведеним будівельним правилам і нормам. Рішення органу місцевого самоврядування про видачу або про відмову у наданні дозволу на будівництво може бути оскаржене в судовому порядке.У дозволу на будівництво термін дії обмежений в часі. Відповідно до Містобудівною кодексом він не повинен перевищувати 3 років. Але цей дозвіл можна продовжити на підставі заяви замовника. Процес і термін продовження дозволу на будівництво в результаті затверджуються органами місцевої влади. За Містобудівній кодексу дозвіл на будівництво не знадобиться в разі, якщо роботи з будівництва об'єктів нерухомості не пов'язані з конструктивними та іншими елементами надійності і безпеки будівель і споруд, а також в разі зведення тимчасових будівель на майданчиках, які необхідні для проведення будівельно-монтажних робіт. Закон «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації» встановлює додатковий критерій, наявність якого вимагає видачі дозволу: зміна зовнішнього вигляду забудови міста або інших поселень і їх об'єктів (п. 2 ст. 3). При передачі права власності на об'єкти нерухомості дію дозволу на будівництво зберігається, проте підлягає повторній реєстрації.
