LovesTheTeam.com

В якій формі складається попередній договір купівлі-продажу?

Які додаткові умови слід вказати в попередньому договорі?

Вам знадобиться

• - паспорт;
• - папір;
• - ручка.

Інструкція

1

щоб внести завдаток за купується нерухоме, рухоме майно, заоренду квартири, ознайомтеся з наявними документами у продавця. Якщо ви користуєтеся послугами посередників, то укладіть договір на надання послуг, в який включите пункт про повну перевірку чистоти угоди. Це означає, що всі документи на майно, особисті документи продавця будуть перевірені відповідно до вимог закону і вам нічого не доведеться перевіряти ще раз. У разі виникнення непорозумінь вся відповідальність і оплата судових розглядів ляже на посередників.

2

Якщо ви укладаєте попередній договір впростій письмовій формі, в шапці документа вкажіть свої реквізити і всі відомості про продавця. Напишіть, з приводу чого укладено цей договір. Вкажіть суму завдатку і відповідальність сторін за невиконання або за несвоєчасне виконання юридичних зобов'язань. Поставте число, дату і підписи учасників угоди, а також присутніх свідків.

3

Заповнюйте попередній договір про внесення завдатку ручкою від руки, не використовуючи друкуючих пристроїв. Один примірник залиште собі, другий - передайте продавцю майна.

4

Якщо ви не впевнені, що зможете зробити висновокдокумент у відповідності з усіма правилами, то довірте цю професійного нотаріуса. Вартість послуги складає 1% від суми договору. Нотаріус зобов'язаний переконатися, що продавець майна знаходиться в адекватному стані, що всі документи справжні і всі особи, які беруть участь в угоді не визнані судом недієздатними внаслідок психічних захворювань (закон про нотаріат).

5

Не забувайте про те, що якщо ви внесли завдаток і уклали будь-який вид договору, але не виконалисвої зобов'язання щодо подальшого оформлення угоди, то назад свої гроші ви не отримаєте навіть в судовому порядку. Тому перед внесенням грошових коштів добре подумайте, чи не краще зробити покупку відразу без внесення завдатку.

Вам знадобиться

• - паспорт громадянина Росії, свідоцтво про ВНЖ в Україні або Паспорт з дійсною візою;
• - ідентифікаційний номер;
• - згода чоловіка на придбання квартири, завірене нотаріусом.

Інструкція

1

Підготуйте всі необхідні для оформлення угодидокументи. В першу чергу це паспорт громадянина Росії або паспорт з візою, яка на даний момент діє. Підійде також і свідоцтво про вид на проживання в Україні. По-друге, потрібно ще ідентифікаційний номер. Його можливо отримати в податковій інспекції, просто пред'явивши паспорт. І, по-третє, не забудьте про згоду подружжя на придбання квартири, завіреному нотаріусом.

2

Відразу після того, як буде зроблений вибірквартири, укладіть попередній договір про купівлю-продаж, в якому обов'язково повинна бути проставлена ​​сума покупки і дата її оформлення. Крім того, необхідно буде також оплатити депозит, який повинен становити не більше 5% від повної вартості угоди. Решту грошей повинні передаватися продавцю тільки після того, як буде підписаний підсумковий контракт. Однак і основний і попередній договору повинні бути завірені нотаріусом.

3

Разом з нотаріусом ретельно перевірте всіотримані документи на придбану квартиру. Найбільш важливим моментом є достовірність усіх паперів. Адже покупка повинна бути повністю захищена від можливості будь-яких посягань на неї третіми особами. Якщо документи продавця у нотаріуса викличуть хоч найменші сумніви, краще не ризикуйте і скасуйте операцію. Купувати таку квартиру не варто.

4

Якщо всі документи в порядку і основний контрактвже підписаний, зробіть оплату решти 95% від обумовленої суми. Після цього зареєструйте в державних органах (в бюро технічної інвентаризації) свою покупку.

5

Після завершення всіх необхідних дійзалишиться лише сплатити встановлений державою податок, розмір якого залежить від площі придбаної квартири: якщо вона більше 100 м2, то податок буде складати 1% від усієї суми угоди і ще 1% буде сплачуватися пенсійному фонду, правда тільки в разі, коли ця угода у продавця перша за рік. Якщо площа перевищує встановлений ліміт, необхідно платити 5% -вий податок.

Інструкція

1

Підготуйте деякі документи, які знадобляться вам при оформленні угоди. По-перше, паспорт громадянина Росії або паспорт з візою, підійде і свідоцтво про ВНЖ в Україна. По-друге, вам знадобиться ідентифікаційнийномер, який можна отримати, пред'явивши паспорт в податковій інспекції. І нарешті, не забудьте про згоду чоловіка на покупку нерухомості, завірене нотаріусом.

2

Як тільки ви виберете нерухомість, Укладіть попередній договір купівлі-продажу. У цьому документі обов'язково проставляється дата оформлення покупки і її сума. Також ви повинні будете заплатити депозит. Він може становити не більше, ніж 5% від усієї суми угоди. Зверніть увагу, що решту грошей передаються продавцеві лише після підписання підсумкового контракту. Однак обидва договори (і попередній, і основний) повинні бути завірені у нотаріуса.

3

Рекомендується ретельно перевірити разом з нотаріусом всі отримані на придбану нерухомість документи. Найважливіше - це достовірність усіх паперів. Ваша покупка повинна бути повністю звільнена від будь-яких зазіхань на неї третіми особами. Але якщо у нотаріуса документи продавця викличуть сумніви, не ризикуйте і не купуйте таку нерухомість, Краще скасуйте операцію.

4

Якщо все виявилося благополучно, і ви підписалиосновний контракт, зробіть оплату коштів, що залишилися (тобто 95% обумовленої суми). Потім зареєструйте вашу покупку в державних органах, а саме в бюро технічної інвентаризації (скорочено БТІ).

5

Після виконання всіх необхідних дій вамзалишиться лише заплатити податок, встановлений державою. Його розмір буде залежати від площі придбаної нерухомості: якщо вона перевищує 100 квадратних метрів, тоді податок буде дорівнювати 1% від суми угоди, а ще 1% сплачується пенсійному фонду (але лише в тому випадку, якщо у продавця ця угода - перша за рік) . Якщо ж площа перевищить встановлений ліміт, то платити доведеться 5% -й податок.