Рада 1: Як оформити ставок у власність
Рада 1: Як оформити ставок у власність
Після вступу в силу Водного кодексу РФ в 2007 році 95% всіх водних об'єктів в Росії були закріплені як федеральна власність, А 5% - як муніципальна і приватна. Тепер невеликий замкнутий водний об'єкт - ставок, може стати власністью як юридичної особи, так і фізичного. оформити ставок в власність можна відповідно до цивільного та земельного законодавства.
Інструкція
1
відчуження в власність ставока ви можете тільки з одночасним оформленнямправ власності на земельну ділянку, на якому цей водний об'єкт розташований. Але існують деякі обмеження. Так, згідно з п. 4, ст. 8 Водного кодексу РФ, така ділянка поділу не підлягає і не може перебувати в частковій власності. Ви не зможете оформити право на цю ділянку і в разі, коли він розташований в межах територій загального користування (п. 8, ст. 27 Земельного кодексу РФ).
2
Органами державної влади та місцевогосамоврядування повинні бути розроблені і прийняті нормативні акти, що встановлюють процедури і критерії надання таких земельних ділянок, а також порядок розгляду заявок. Порядок надання таких ділянок повинен відповідати ст. 37 Земельного кодексу РФ.
3
Якщо ви хочете отримати в власність ділянку, в межах якого є ставок, Подайте заяву до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування. У ньому відобразіть, для яких цілей ви просите в власність дану ділянку, вкажіть його розміри, дайте схему розташування. Рішення з цього питання муніципальна влада зобов'язані прийняти протягом двох тижнів.
4
Перед тим як буде прийнято рішення, органимісцевої влади готують запити і встановлюють існуюче право власності на даний водний об'єкт. Запит про наявність водного об'єкта у відповідному реєстрі власності розсилається в територіальний орган з управління федеральним майном, в департамент з управління державної власності та до відділу водних ресурсів територіального басейнового водного управління.
5
У разі підтвердження факту, що даний ставок не є федеральної власністью, глава муніципального освіти готує розпорядження про включення в власність даного водного об'єкта (ч. 2 ст. 8 Водного кодексу України, ст. 40 Земельного кодексу РФ).
6
Своє право власності на цей водний об'єкт виповинні зареєструвати відповідно до ФЗ «Про державну реєстрацій прав на нерухоме майно та угод з ним» (п. 1, ст. 25 Земельного кодексу РФ). З моменту реєстрації ви стаєте власником ставока.
Рада 2: Як купити ставок
Наявність водойми завжди вважалося великим плюсом,незалежно від того, для яких цілей він був придбаний - для господарського розведення і вилову риби або ж для естетичного прикраси житлового комплексу. Широкий простір для операцій з водними ресурсами надала редакція водного Кодексу, яка закріпила в приватній власності 5% всіх водних об'єктів Російської Федерації.
Вам знадобиться
- земельну ділянку, на якій розташований ставок.
Інструкція
1
Озера, річка або ставок здорожують вартістьнерухомості біля них на 25%, а часом і на 50%. Але водні об'єкти завжди привертають підвищену цікавість природоохоронних організацій. Так що перш ніж купувати ставок, коштувати гарненько подумати про його користь і про безліч норм, які необхідно дотримуватися.
2
Наприклад, відстань житлових об'єктів до води вприродоохоронній зоні не може бути ближче 50 метрів при площі водойми в 10 км2, для 10-50 км2 площі водойми відстань має становити 100 метрів і потрібно дотримуватися відстань понад 200 м для водойми з площею понад 50 км2. Плюс в природоохоронній зоні обов'язково потрібно подбати про наявність очисних споруд.
3
Для того щоб купити ставок, потрібно купити земельну ділянку, на якому він знаходиться. Зверніть увагу, що якщо ставок межує з ще одним земельною ділянкою, передача його в одні руки неможлива.
4
До того ж, оформити в приватну власністьЗараз можна ставки з площею не понад 3 000 м2. Земля зі ставком вважається власністю фірми в межах берегової лінії. З існуючих обмежень варто також згадати, що згідно з Водним Кодексом, ділити ставок заборонено. Труднощі можуть виникнути і при продажу землі з водоймою, оскільки відчуження ставка від земельної ділянки неможливо, тобто продати окремо ставок без землі не вийде.
5
Купуючи ставок у приватну власність, врахуйте,що це не дає вам автоматичного права розпоряджатися ним як завгодно. Заборонити в ньому купатися і ловити рибу ви, звичайно, можете, але ось від збереження чистоти водойми вас ніхто не звільняє.
6
Якщо ставок купується для скидання дренажних вод,забору води для поливу рослин, розміщення причалів і організації дитячого відпочинку, то його власникові потрібно отримати також спеціальне рішення про надання водойми у користування. При використанні водойми в промислових цілях потрібно буде укласти договір на водокористування з органами виконавчої влади.
Рада 3: Як побудувати ставок
Як приємно в спекотний літній день посидіти біля мальовничого ставка! Але що якщо на вашій ділянці немає водойми? Зробити ставок можна своїми руками. Треба лише дотримуватися нескладних інструкції.
Інструкція
1
Перш, ніж викопати ставок, треба визначитися зйого розташуванням. Важливо, щоб водоймище не перебував під палючим сонцем, гармоніював з навколишнім пейзажем і був добре видно з дому. Добре, якщо поруч будуть рости дерева, які дадуть тінь. Коли оптимальне місце для ставка знайдено, треба намітити його форму і розміри. Це робиться за допомогою мотузки.
2
Потім треба викопати котлован під ставок. Слідкуйте, щоб кут схилу не перевищував 30 °. Інакше грунт з часом сповзе і засипле ставок. Очищайте дно котловану від коренів і інших предметів: каменів, сміття. Вони можуть пошкодити плівку. Можна зробити рельєфне дно, викопати котлован ступенями. Тоді в ставку буде мілководді, середня і глибока частини. Якщо десь глибина достігент метра, в ставок можна буде запустити рибу, вона зможе там перезимувати.
3
Після цього треба застелити дно і боки котловану спеціальною плівкою. Вона продається в спеціалізованих магазинах. Стики плівки слід склеювати водонепроникним клеєм. на берега ставка потрібно зробити напуск з плівки. Плівку потрібно закріпити, присипавши землею з котловану. Потім слід покласти мальовничі камені. Вони прикрасять ставок і зафіксують плівку. Ставок можна декорувати на свій смак: посадити рослини, насипати гальки або піску.
Рада 4: Як оформити у власність ділянку в садовому товаристві
У 2006 році був прийнятий закон, що регулюєправила приватизації ділянок, що знаходяться в складі садових товариств. Тепер ви можете не тільки користуватися землею, наданою вам коли то державою, а й володіти нею на законних підставах. Незважаючи на фактичне право власності, вам доведеться оформити кілька документів для реєстрації ділянки.
Інструкція
1
Викличте геодезистів, щоб вони зробилимежування, вимірявши площу і склавши план вашої ділянки. Після цього складіть письмовий акт, в якому ваші сусіди повинні вказати, що згодні з вказаними межами ділянки і ви не порушуєте їх прав.
2
Зверніться до місцевого відділу Росреєстрації з документами, складеними геодезистами і актом, підписаним сусідами. Напишіть заяву. Організація розгляне ваше прохання. якщо ваш ділянку підлягає приватизації, вам складуть кадастровийплан, який діє безстроково. Замість кадастрового плану, для реєстрації ділянки ви можете використовувати постанову керівника садового об'єднання про те, що ваша земля знаходиться в межах кордонів товариства.
3
Оформіть технічний паспорт вашого будинку (якщо він є на ділянці). Це можна зробити, звернувшись в БТІ. Починайте оформляти ділянку з будинком в власність. Для цього знову звертайтеся до відділення Росреєстрації і надайте технічний паспорт, кадастровий план і документ, що підтверджує ваше право на володіння ділянкою.
4
Якщо на ділянці тільки розпочато зведення житла,вам треба підтвердити своє право на незавершене будівництво. Якщо на ділянці стоїть дачний або садовий будинок, оформляти на нього технічний паспорт не потрібно. Однак вам доведеться скласти опис майна, перерахувавши всі будівлі, що знаходяться у вашій власності.
5
Сплатіть державне мито та нормативнувартість ділянки (якщо ваше садове товариство утворилося після квітня 1998 року). Освіта некомерційної організації до цієї дати, дозволяє всім учасникам безкоштовно переоформити закріплену за ними землю у власність.
Рада 5: Як оформити у власність горищне приміщення
В умовах браку житла в Росії, особливоеконом-класу, перспективною може стати часткове перепланування горищних приміщень багатоповерхівок в мансарди. Але щоб зайнятися цим, приватна особа або організація повинні оформити право власності на дане приміщення.
Вам знадобиться
- - згода власників квартир в будинку;
- - план-експлікація горищного приміщення;
- - дозвіл на перепланування;
- - план реконструкції.
Інструкція
1
Дізнайтеся, в чиїй власності знаходиться будинок,горище якого ви плануєте отримати. Якщо будинок знаходиться на балансі будь-якого відомства, наприклад, міністерства оборони, зверніться туди і дізнайтеся, чи можлива передача вам обраного горища.
2
Якщо будинок знаходиться в звичайному муніципальному житловому фонді, отримаєте згоду всіх власників для передачі горища вам в власність. Ви будете вважатися інвестором, якийфінансує реконструкцію цієї частини будинку. Загальні збори мешканців можна провести, звернувшись в ТСЖ або в керуючу компанію. Згода мешканців повинно бути оформлено у вигляді відповідного протоколу з підписами.
3
Замовте технічний паспорт приміщення в БТІ. Також бажано заздалегідь підготувати висновок технічних фахівців про можливості обладнання мансарди в горищному пространстве.Дополнітельним плюсом може стати розробка проекту реконструкції горища, хоча це не обов'язкова вимога.
4
Зверніться з усіма документами в департаментжитлового будівництва за місцем знаходження будинку. Майте на увазі, що у влади є право не передавати вам горище відразу, а провести конкурс між можливими інвесторами. Це актуально насамперед для дорогих приміщень в центрах великих міст. При вдалому збігу обставин ви зможете отримати документ про право власності та розпочати реконструкцію після узгодження вашого архітектурного плану.
5
Якщо ви не можете отримати горище ввласність, оформіть його в оренду. Для цього буде достатньо згоди двох третин власників квартир в будинку. Після цього складіть договір з керуючою компанією і ТСЖ, завірте його нотаріально і зареєструйте в Росреестра. Це може бути хорошим виходом в тому випадку, якщо у вас є квартира під горищем і ви хочете її розширити. В цьому випадку при приватизації житла ви і так вже отримали частку цього горища у власність.
