LovesTheTeam.com

Інструкція

1

Проведіть юридичне оформлення за результатамибудівництва. Для цього слід звернутися до органів місцевого самоврядування з написаним заявою про скликання приймальної комісії, щоб вони змогли розглянути можливість введення об'єкта нерухомості в експлуатацію, Будівництво якого нещодавно було закінчено.

2

Врахуйте етапи здачі завершеного будівництва заміського будинки в експлуатацію: - Проведення первинної технічноїінвентаризації, яке включає в себе: складання акта про відвід землі; отримання свідоцтва про реєстрацію права власності на землю; рішення Постанови Глави, що дозволяє проектування і будівництво; отримання дозвільного листа на будівництво; твердження і узгодження проекту будинки; посвідчений план земельної ділянки тими органами, які є відповідальними за проведення необхідних кадастрових работ.- Отримання документа про приймання будинки (Закінченого будівництва) в формі акту.

3

Передбачте необхідні узгодження знабувають такі особи: головним архітектором, головою комітету із землеустрою та земельних ресурсів, державним інспектором Головного Управління Природних Ресурсів, главою територіальної адміністрації, начальником Державної Протипожежної Служби, директором філії Державного Обласного Бюро технічної інвентаризації, начальником Державної інспекції архітектурно-будівельного нагляду.

4

Отримайте висновок з органів Державногоархітектурного будівельного нагляду. Для цього зберіть наступні документи: - Свідоцтво, яке підтверджує державну реєстрацію та право на землю; - Постанова глави міста (району), яке підтверджує дозвіл проектування та будівництва; - Постанова про виділення даної земельної ділянки; - Будівельний паспорт, план розміщення будови на ділянці, дозвільне лист про будівництво; - Затверджений і узгоджений проект забудови; - Реєстраційна карта ДАБК; - Документи по первинній технічної інвентаризації; - Акт приймальної комісії; - Доручення або про егражданскій паспорт; - Номер реєстрового ідентифікатора; - Документи узгодження з відповідними службами різних інженерних комунікацій (водопостачання, каналізації, газопостачання, електропостачання); - Квитанції про покупку необхідних автономних пожежних сповіщувачів.

5

Отримайте розпорядження від глави Адміністрації міста про введення будинки в експлуатацію. Приймання закінченого об'єкта будівництва оформляється актом приймальної комісії, який повинен бути затверджений головою муніципального освіти.

Вам знадобиться

• - дозвіл на реконструкцію;
• - узгодження реконструкції з регіональною владою;
• - правовстановлюючі документи на будинок;
• - копія кадастрового паспорта і технічний опис житла;
• - паспорт;
• - проект;
• - ескіз;
• - страховка цивільної відповідальності.

Інструкція

1

Щоб отримати дозвіл на вчинення зазначенихдій, зберіть ряд документів і узгодьте їх в установленому законом порядку. В першу чергу зверніться в бюро технічної інвентаризації для отримання копії кадастрового плану і всіх технічних характеристик житла.

2

До отриманих документів прикладіть оригінали таксерокопію правовстановлюючих документів на житло, пред'явіть свій паспорт, напишіть заяву на проведення реконструкції, в якому вкажіть всі, що ви збираєтеся міняти і переробляти.

3

Викличте ліцензованого архітектора дляскладання проекту і ескізу реконструкції. Якщо ви збираєтеся міняти інженерні мережі або комунікації, то додатково вам буде потрібно ескіз і проект заміни мереж, який вам слід узгодити не тільки у відділі архітектури та в місцевій адміністрації, а й з постачальниками даних ресурсів. Наприклад, для заміни газових труб або при перенесенні стаціонарної газової плити узгодження проведіть в регіональній газовій службі. При заміні системи опалення - в регіональних комунальних системах, для заміни електромережі узгодьте це з постачальниками електрики.

4

Пред'явіть всі ескізи, проекти, узгоджені у всіх зазначених інстанціях до відділу архітектури та містобудування. Вам видадуть постанову головного архітектора міста чи району.

5

Зверніться з усіма документами в регіональну службу пожежної охорони. Отримайте резолюцію на документах старшого співробітника по протипожежному нагляду міста або району.

6

Звернись в СЕС. Отримайте висновок головного санітарного лікаря міста або району. Всі документи узгодьте з відповідальними представниками балансоутримувача будинку.

7

Заключним етапом є ваше звернення ввідділ житлової політики. Пред'явіть туди всі оригінали та ксерокопії зібраних документів. Після розгляду ваших документів вам складуть постанову за підписом глави міста або району. Це і є дозвіл на реконструкцію. Після чого вам залишиться тільки застрахувати ризики, тобто оформити громадянську відповідальність за проведення всіх робіт і приступити безпосередньо до реконструкції.

8

На збір документів ви витратите від 2-3 місяців до1-2 років, це залежить від тарифу, який ви будете оплачувати за отримання всіх необхідних документів і від регіону, в якому ви проживаєте. Після проведення реконструкції, щоб узаконити перепланування ви будете зобов'язані пройти всі той же шлях.

Інструкція

1

Скличте загальні збори мешканцем багатоквартирногобудинки, в якому знаходиться підвал. На зборах необхідно орієнтуватися на ст. ст. 36, 44-46 Житлового кодексу РФ. Результатом голосування мешканців має стати дозвіл про надання вам права на володіння і реконструкцію з приєднанням підвального приміщення. Складіть протокол про проведення зборів за підписом мешканців. Цей протокол стане правовою підставою для отримання підвалу в власність. Якщо ви проживаєте в муніципальному будинку, то назборах мають бути присутні всі власники квартир багатоквартирного будинку. Якщо в будинку є товариство власників житла (ТСЖ) або житлово-будівельний кооператив (ЖБК), то необхідно скликати загальні збори ЖБК або ТСЖ.

2

Замовте проект реконструкції приєднанняпідвального приміщення. Отримайте дозвіл на реконструкцію і узгодьте проект. Проведення цієї процедури займає багато часу, вимагає великих фінансових витрат і практично не піддається реалізації. Простіше буде самовільно, без дозволу освоїти підвальне простір для подальшої легалізації.

3

Пред'явіть до суду позов про визнання прававласності на підвальне приміщення. Проведіть будівельну експертизу, яка покликана виявити наявність порушень містобудівних, будівельних та санітарних норм під час приєднання підвального приміщення. Якщо в суд надано протокол зборів мешканців, а всі норми дотримані, то суд приймає позитивне рішення по справі.

4

Зверніться в БТІ, пройдіть інвентаризацію напідставі судового рішення, отримаєте кадастровий план. Зверніться до реєстраційної служби і отримаєте свідоцтво про державну реєстрацію права. Внесіть відповідні зміни в договір оренди, купівлі-продажу та іншої документації на квартиру.