LovesTheTeam.com

Інструкція

1

вивчіть умови договору управління. У деяких випадках в ньому може бутипередбачений порядок розірвання угоди. Наприклад, власники приміщень повинні направити керуючої компанії (КК) письмове повідомлення про свої наміри. По закінченню зазначеного терміну договір вважається розірваним і мешканці вправі вибрати нову КК.

2

Підпишіть угоду про розірвання договору по згоді сторін. В цьому випадку всі власники приміщень багатоквартирного будинку і КК повинні дати свою згоду на цю процедуру без виникнення суперечок і конфліктів. При цьому повинен бути дотриманий порядок передачі прав управління нової КК, яка повинна отримати технічну документацію на будинок, кошти на капітальний та поточний ремонт, а також кошти на оплату поставлених ресурсів.

3

Зламай договір на підставі статті 451Цивільного кодексу РФ, в якій враховуються істотні зміни обставин, які були прийняті під час укладання угоди сторонами. Іншими словами нова ситуація повинна змінитися настільки сильно, що сторони просто не в змозі були її передбачити. У цьому випадку договір розривається за обопільною згодою або за рішенням суду.

4

Зверніться в статті 161 Житлового кодексу РФ, в якому зазначено, що власники приміщень мають право організувати загальні збори і прийняти рішення про зміну способу управління будинком. Складіть протокол зборів, на підставі якого вимагайте у КК розірвати договір управління. У разі відмови зверніться з позовною заявою до суду.

5

Підтвердіть документально порушення, якідопустила керуюча компанія. Згідно п.2 ст. 450 Цивільного кодексу РФ, договір можна розірвати, якщо одна зі сторін порушила його умови, що спричинило за собою позбавлення прав другої сторони, на які вона мала право розраховувати при укладенні угоди.

Вам знадобиться

• - лист з описом вкладення та повідомленням;
• - заяву в суд.

Інструкція

1

Якщо терміни дії договору оренди нежитлового приміщення минули, і жодна зі сторін не висловила бажання продовжити відносини оренди, договір вважається розірваним.

2

Дострокове розірвання договору оренди нежитловогоприміщення можливо за обопільною згодою орендодавця і орендаря. При цьому якщо досягнуто взаємної домовленості і жодна зі сторін не проти того, щоб достроково припинити відносини за договором, то розірвати договір можна без попереднього попередження і без будь-яких додаткових умов.

3

При бажанні розірвати договір оренди нежитловогоприміщення в односторонньому порядку, умови дострокового припинення оренди повинні бути зазначені в самому договорі. Якщо пунктів про дострокове розірвання договору немає, то вони випливають з чинного законодавства. Необхідно письмово повідомити орендодавця або орендаря про дострокове розірвання договору, направивши рекомендований лист з описом вкладення та повідомленням про доставку. Зробити це слід не пізніше, ніж за два місяці до розірвання договору.

4

Орендодавець зобов'язаний виплатити неустойкуорендарям за дострокове припинення договору в розмірі суми рівну оплату за нежитлове приміщення за один місяць. Якщо ініціатором розірвання договору є орендарі, то авансові платежі за оренду приміщення назад не повертаються.

5

Без попередження в односторонньому порядку можнарозірвати договір тільки за постановою суду. Достатнім снованием для позитивного рішення суду буде: - використання приміщення не за призначенням, зазначеному в договорі; - несвоєчасне внесення платежів за оренду; - псування майна; - передача приміщення в суборенду без дозволу власника; - порушення будь-якого пункту договору; - інші підстави, які суд визнає достатніми для розірвання договору.

Інструкція

1

Збираючись припинити дію безстроковогодоговору, пам'ятайте, що розірвати його не можна. Адже недарма він називається безстроковим. Згідно зі статтею 699 Цивільного Кодексу Російської Федерації ви можете тільки відмовитися від вашої угоди.

2

Підстрахуватися потрібно заздалегідь - ще припідписанні документа: включіть в нього пункт із зазначенням терміну, за який сторони можуть повідомити один одного про припинення дії безстрокового договору. Як правило, він коливається в межах одного місяця.

3

Для того щоб відправити повідомлення, вам потрібно вписьмовій формі скласти відповідний папір. Обов'язково підпишіть її. Потім можете скористатися послугами звичайної пошти. Надсилайте своє повідомлення листом з повідомленням. Дата, коли адресат отримає ваше послання і розпишеться в цьому, і буде тією, від якої потрібно вести відлік.

4

Можете відправити своє повідомлення з кур'єром. Головне, щоб та сторона, з якої у вас укладений безстроковий договір, розписалася під тим, що вона в курсі про припинення дії даного документа.

5

Однак, якщо у вашому договорі прописано, щорозривати його добровільно з ініціативи однієї зі сторін не можна, то ви можете звернутися з даного питання до суду. Наприклад, в разі неналежного виконання другою стороною своїх зобов'язань за договором. Для цього потрібно зібрати докази, що підтверджують невиконання тих чи інших пунктів договору, знайти відповідних свідків і скласти грамотне позовну заяву.

6

У суді вам можуть розірвати безстроковий договірнавіть в односторонньому порядку. Наприклад, якщо друга сторона на засідання не з'явилася. У цьому випадку копія протоколу судового засідання буде спрямована другій стороні поштою.

7

Як варіант, можна розірвати безстроковий договірпо згоді сторін. Для цього вам необхідно домовитися з вашим опонентом про найбільш зручному способі припинення ваших ділових відносин. Передбачте всі варіанти. Можливо, ви зможете запропонувати в якості відступних будь-яку компенсацію. Або ви домовитеся про подальшу співпрацю з інших питань. В цьому випадку, якщо підписаний договір буде не влаштовувати відразу обидві сторони, домовитися буде в рази простіше.

Вам знадобиться

• - договір;
• - цивільний кодекс РФ.

Інструкція

1

У 450 статті Цивільного кодексу Російської Федерації прописано, що договір може бути розірваний в односторонньому порядку тільки через суд і за рішенням суду. в позасудовому порядку розірвання договору без суду може бути тільки в разі односторонньої відмови від виконання умов договору.

2

Щоб розірвати договір в односторонньому порядку, Відправте повідомлення в письмовому вигляді про свійбажанні іншій стороні. Повідомлення може бути складено у вільній формі. Але будьте обережні з формулюваннями, оскільки в суді вони можуть грати вирішальну для вас роль. Складайте цей документ у двох примірниках, щоб на вашому була поставлена ​​відмітка про отримання повідомлення. Або ж ви можете відправити його поштою.

3

Відповідь має прийти вам в зазначений в договоріабо ж в самому повідомленні термін. Якщо ні в одному з документів не фігурує ця дата, то на відповідь опонентові дається тридцять днів з моменту отримання повідомлення, щоб дати відповідь про своє рішення.

4

Якщо у відповідь ви отримали відмову або ж не отримали жодної відповіді, подавайте позовну заяву в суд з вимогою розірвання даного договору. Але при цьому пам'ятайте, що розірвати в односторонньому порядку можна тільки той договір, умови якого ще не було виконано. Також у вас повинні бути чітко сформульовані підстави для розірвання конкретного договору. Причому ці підстави повинні бути прописані в самому договорі.

5

Можна відмовитися від договору або виконання своїх зобов'язань по ньому і беззвернення до суду. Якщо ви є виконавцем і відмовляєтеся від виконання своїх зобов'язань, ви повинні відшкодувати збитки замовнику. Та ж схема працює і в тому випадку, якщо ви є замовником. Вам в будь-якому випадку необхідно буде провести відшкодування збитків іншій стороні.