Рада 1: Як почати бізнес в нерухомості
Рада 1: Як почати бізнес в нерухомості
бажаючому почати бізнес в нерухомості варто подумати про відкриття власногоагентства нерухомості. Це прибутково, оскільки ціни на нерухомість постійно зростають, і досить незатратно. Основними вашими витратами будуть орендна плата за приміщення і персонал.
Вам знадобиться
- приміщення, реєстрація, сертифікація, сайт і персонал (5-6 чоловік).
Інструкція
1
Зазвичай ріелтерські агентства займаються операціямиз нерухомістю (купівля-продаж, оренда) та їх юридичним супроводом. Їх діяльність не ліцензується, однак підлягає сертифікації в частині брокерських послуг. Таким чином, крім реєстрації (як індивідуального підприємця або юридичної особи) вам буде потрібно пройти сертифікацію.
2
Як правило, ріелтерські агентства мають дохід зіугод, який становить або певний відсоток, або тверду комісію (наприклад, комісія за оренду квартири часто дорівнює сумі орендної плати за неї в перший місяць). За юридичне оформлення угоди ви можете брати окрему суму.
3
Для агентства досить невеликого приміщення вмісті або в торговому центрі. Як правило, ріелтери здебільшого працюють не в офісі, а безпосередньо на самих об'єктах нерухомості, демонструючи їх потенційним клієнтам і обговорюючи умови угод. Офісний простір знадобиться лише юристам, які будуть безпосередньо готувати договори, секретарю і бухгалтеру. Таким чином, варто зняти офіс площею не більше 30 кв.м.
4
Для офісу буде потрібно закупити основну техніку(Комп'ютери, принтер, ксерокс і т.д.), належне програмне забезпечення (1С) і меблі. Для початку вам буде потрібно найняти 2-3 ріелтерів, юриста по операціях з нерухомістю, секретаря і бухгалтера (можна приходить). Ріелтери та юрист обов'язково повинні мати досвід роботи, краще досить великий. Оплата праці для ріелтерів зазвичай буває відрядної. Решта персоналу отримує фіксовану зарплату.
5
Варто пам'ятати, що в бізнесі в сфері нерухомостівеличезне значення має актуальність інформації. Це означає, що ви повинні стежити за всіма змінами ринку нерухомості, швидко шукати вигідні об'єкти і укладати з ними угоди. Для того, щоб клієнти були в курсі ваших останніх пропозицій, створіть сайт, який буде постійно оновлюватися, а також давайте рекламні оголошення в місцевій пресі.
Рада 2: Як почати бізнес з мінімальними вкладеннями
Існує думка, що підприємницькудіяльність розвивають тільки добре забезпечені люди. Однак це зовсім не так, і існує безліч бізнес-ідей, які можна втілити в реальність з мінімальними вкладеннями.
Інструкція
1
Можете зайнятися написанням курсових, контрольнихі дипломних робіт на замовлення. Тут від вас будуть потрібні грошові кошти тільки на рекламу. Подайте оголошення в газети. А можете і зовсім не витрачати гроші, а просто скористатися інтернетом і розмістити оголошення на спеціалізованих сайтах.
2
Можете дуже легко зайнятися власною справою змінімальними вкладеннями, якщо ви, наприклад, вмієте досить добре шити. Для цього вам необхідно придбати швейну машинку, пару журналів з викрійками (на зразок таких, як "Бурда"), нитки, тканину. Спочатку можете створити інтернет-магазин, а пізніше зможете відкрити своє ательє. Створюйте клієнтську базу, залучайте знайомих користуватися вашими послугами.
3
Пройдіть навчання на курсах: нарощування нігтів, волосся, вій, перукарських послуг, візажиста або косметолога. За навчання ви заплатите невелику суму, а після його проходження ви зможете працювати вдома, або з виїздом до клієнта.
4
Відкрийте шиномонтажную майстерню. Вона не зажадає від вас якихось великих вкладень: можете працювати в своєму гаражі (якщо, звичайно, він у вас є). Вам знадобляться тільки інструменти і невелике обладнання для підняття машини.
5
Можете здавати в оренду квартири. Тут вам необхідно буде вкласти гроші на придбання бази власників в вашому місті. Потім помістіть оголошення на спеціалізованих інтернет-сайтах (е1, дошка оголошень 66). Поступово ви розкрутити і зможете відкрити власне агентство нерухомості.
6
Займіться продажем косметики. Для цього можете зареєструватися в таких мережевих компаніях, як Оріфлейм, Ейвон, Фаберлік. Далі ви купуєте каталоги і починаєте по ним залучати споживачів. Для цього ви можете створити групу в соціальній мережі, помістити оголошення на сайтах, обдзвонити знайомих.
Рада 3: Як відкрити агентство нерухомості
Продаж будинків і квартир може приносити хорошийдохід. Особливо, власнику агентства нерухомості. Якщо ви бажаєте почати бізнес в даній сфері і організувати власну фірму, варто спочатку дізнатися всі нюанси такого бізнесу і обзавестися початковим капіталом.
З чого почати підготовку
Спочатку подумайте про те, в якій сфері ви бажаєтепрацювати. Це може бути вторинний ринок, продаж закордонної нерухомості, робота з заміськими будинками або новобудовами. Напрямків багато і кожне має свої особливості, які потрібно досконально знати і учітивать.Виберіте відповідну назву для свого агентства. Обов'язково враховуйте при цьому сферу діяльності. Подумайте над організаційно-правовою формою вашого бізнесу. Це може бути ІП, ТОВ або ВАТ.Кожна з форм має свої особливості. Розгляньте всі достоїнства і недоліки, вибравши найбільш відповідний для вас варіант.Після настає черга написання бізнес-плану. Це дуже важливий момент. Від того, наскільки буде продуманий бізнес-план, залежить успіх вашої справи. При необхідності зверніться за допомогою до професіоналів. Пам'ятайте, що у вас повинна бути достатня сума. Вона знадобиться не тільки для відкриття бізнесу. Її повинно вистачити на шість місяців роботи вашого агентства. Орієнтовна сума для старту становить 6000 $ на перші шість місяців.
Звичайно, сума може бути різною. Все залежить від багатьох факторів: вартості оренди, купівельної активності, рівня зарплат в регіоні, реклами і багато чого іншого.Виберіть відповідне приміщення для оренди. Укладіть договір. Неодмінно враховуйте розташування офісу - він не повинен знаходитися в спальному районе.После цього приступайте до реєстрації вашого бізнесу - це можна зробити самостійно. Якщо ж ви не любите заповнювати документи і ходити по різним службам, можна доручити процес реєстрації юридичній фірмі. Досвідчені фахівці все зроблять за вас. Вам залишиться тільки забрати документи. Обов'язково отримаєте коди Росстату. Замовте друк для вашого агентства нерухомості. Виберіть банк і відкрийте розрахунковий рахунок. Якщо ви збираєтеся отримувати готівку від юридичних осіб, придбайте КММ або чекодрукуючих пристрій.
Персонал і реклама
Оснастіть офіс всім необхідним і приступите донайму персоналу. Звичайно, найкраще брати на роботу досвідчених співробітників, у яких вже є своя клієнтська база. Велика частина успіху будь-якого бізнесу полягає в наявності талановитої команди. Не забувайте про рекламу вашого агентства нерухомості - це дозволить вам залучити перших клієнтів. Конкуренція на ринку дуже велика, тому не скупіться на створення репутації серйозного агентства нерухомості. Звертайте увагу на нюанси. Навіть мова ваших співробітників і інтер'єр офісу має значення. Місцезнаходження агентства для правильного старту також дуже важливо. Не забувайте про зовнішню рекламу. Якщо ви все організуєте правильно, бізнес почне приносити вам невеликий прибуток в найближчі місяці роботи. Через кілька років він може стати джерелом значного прибутку.Рада 4: Як відкрити свій бізнес в Німеччині
бізнес в Німеччині видається багатьом підприємцям набагатостабільнішим і вигідним, ніж в Росії. До того ж, процеси по його юридичного оформлення налагоджені там набагато краще. Крім того, Німеччина вітає бізнес-імміграцію, проте тільки в тому випадку, якщо ви вкладете в її економіку не менше 250 000 євро.
Інструкція
1
Якщо ви вже мали досвід відкриття бізнесу в Росії,то вам буде нескладно відкрити бізнес і в Німеччині. Алгоритм його відкриття той же: пошук бізнес-ідеї, розробка бізнес-плану, реєстрація, підбір приміщення і співробітників (при необхідності). Займайтеся тим, що вам подобається і що у вас виходить. У великих містах Німеччини, як і в Росії, прижитися може багато чого - від перукарні до агентства нерухомості.
2
Пам'ятайте, що Німеччина підтримує бізнес, і щоніяких перешкод для бізнесу, що відкривається іноземцями, не існує. Тому з юридичної сторони від вас, як і від німців, потрібно просто реєстрація компанії - GmbH (аналог нашого ТОВ). Її статутний капітал досить великий (25 000 євро), проте на момент реєстрації ви можете оплатити тільки половину і почати працювати.
3
Варто мати на увазі, що між початком підготовкидокументів компанії юристами і власне реєстрацією може пройти кілька місяців. Згідно із законом в ці місяці ви вже маєте право вести бізнес. У документах ви повинні вказувати, що ви перебуваєте в стані реєстрації.
4
Для реєстрації компанії вам також буде потрібен генеральний директор. Їм може бути людина, яка має право на роботу в Німеччині.
5
Реєстрацію компанії і отримання всіх необхіднихліцензій в Німеччині коштує отримати професіоналам. Це може коштувати 3000-5000 євро, зате позбавить вас від необхідності вникати в усі процеси особисто, особливо якщо ви не дуже добре знаєте німецьку мову.
6
Якщо ви не хочете займатися створенням бізнесу знуля, то ви можете купити готовий німецький бізнес. Це робиться через компанії-посередники, які продають бізнеси, або безпосередньо. Який би шлях ви не вибрали, найміть юристів для проведення перевірки придбаного бізнесу, щоб уникнути проблем при купівлі "кота в мішку". Купівля бізнесу дозволить вам уникнути грошових і часових витрат на пошук приміщення, обладнання, персоналу, рекламу.
7
Бізнес в Німеччині забезпечить вам ділову мультивізу. А якщо ви зможете вкласти в економіку Німеччини 250 000 євро і більше, то будете мати всі шанси на отримання виду на проживання.