Рада 1: Як побудувати торговий павільйон
Рада 1: Як побудувати торговий павільйон
Для будівництва павільйону необхідно орендувати у міста земельну ділянку під будівництво. Основними кроками будуть вибір місця, павільйону і подача заяви до відповідного державний чи муніципальний орган.
Інструкція
1
Перший крок до будівництва або установці павільйону - вибір місця. Торгівля процвітатиме лише в "жвавих" місцях, тому до вибору варто підійти грунтовно. Після того, як ви приблизно догляньте земельну ділянку під павільйон, потрібно буде вирішувати, який павільйон ви хочете побудувати. Це вже буде залежати від того, чим і коли ви будете торгувати, вибір павільйонів величезний. Для тимчасової, літньої торгівлі дуже підходять павільйони з легких конструкцій, які не належать до нерухомості, так як не мають міцного зв'язку з землею. Для інших видів торгівлі більше підійде павільйон з фундаментом, в якому не буде холодно. Такий павільйон є нерухомістю. Згідно із законом права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації в органах Росреестра.
2
Для того, щоб орендувати земельну ділянку під будівництво павільйону, Вам буде необхідно подати до уповноваженого державний чи муніципальний орган заяву про вибір земельної ділянки та попереднє погодження місця розташування об'єкта - павільйону. Уповноважений орган проводить всі необхідні процедури з вибору ділянки та інформування зацікавлених осіб про майбутнє будівництво вашого павільйону. Приймається рішення про попереднє погодження місця розташування павільйону, Проводяться кадастрові роботи, ділянка ставитьсяна кадастровий облік. Після цього орган приймає рішення про надання ділянки для будівництва, укладається договір оренди, який має бути зареєстрований в органах Росреестра.
3
Наступний крок - отримання дозволу на будівництво павільйону. Однак воно потрібно тільки в тому випадку, якщопавільйон можна вважати об'єктом капітального будівництва. Містобудівний кодекс дає досить розпливчасте визначення таких об'єктів (об'єкт капітального будівництва - це будівля, будівля, споруда за винятком тимчасових споруд, кіосків, навісів і подібного). Однак більшість павільйонів все ж можна і по цим характеристикам віднести до об'єктів капітального будівництва. Для отримання дозволу на будівництво необхідно подати відповідну заяву в уповноважений орган, приклавши до нього: 1. правовстановлюючі документи на земельну ділянку - договір оренди і т.д.2. проектну документацію по павільону.3. містобудівний план земельної ділянки, на якій розташований павільон.4. висновок державної експертизи проектної документації по павільону.В різних випадках можуть бути необхідні інші документи.Только по проходженні всіх цих кроків можна буде починати безпосередньо будівництво павільйону.
Рада 2: Як орендувати землю під кіоск
Сьогодні досить популярним видом дрібного бізнесу є відкриття торгових кіосків і павільйонів. Але для того, щоб відкрити кіоск, треба буде пройти досить тривалу процедуру укладення договору оренди земельної ділянки. Це може зайняти досить тривалий проміжок часу, аж до декількох місяців.
Вам знадобиться
- - заяву про надання ділянки;
- - кадастровий паспорт на ділянку;
- - протокол оцінки ділянки.
Інструкція
1
Зверніться до комітету держмайна, якийрозташований в тому районі, в якому ви хочете отримати ділянку. Напишіть заяву про надання земельної ділянки не для будівельних цілей. Обов'язково вкажіть розташування ділянки та необхідну його площа.
2
Через місяць знову з'явитеся в комітет і отримаєте відповідь.
3
Після отримання дозволу від комітету держмайна тимчасово Обгородіть ділянку і проведіть постановку його на кадастровий облік. Після цього отримаєте кадастровий паспорт на ділянку.
4
Проведіть незалежну оцінку наданого ділянки.
5
Пред'явіть кадастровий паспорт і протокол оцінкиділянки в комітет держмайна. У свою чергу, він опублікує повідомлення в газетах. Якщо ніхто з громадян протягом місяця не висловить невдоволення, то буде укладено договір оренди.
6
Укладіть договір оренди і виплатите суму, наяку був оцінений ділянку в результаті процедури оцінки. Залежно від оціночної вартості буде встановлена річна орендна плата за користування ділянкою.
Рада 3: Як поставити торговий павільйон
створення торгового павільйону вимагає великої відповідальності, а також додаток необхідних зусиль і фінансових коштів. Також потрібно керуватися певними знаннями і правилами.
Інструкція
1
Знайдіть відповідне місце для установки торгового павільйону. У свою чергу, для отримання земельноїділянки в оренду, вам необхідно звернутися в районний комітет, який займається управлінням міського майна (КУГИ), за місцем розташування земельної ділянки. При цьому вам потрібно буде написати заяву, а потім разом з ним надати всі необхідні документи (дозвіл держсанепіднагляду, а також Держпожнагляду, укладення з комітету по міському будівництву).
2
Виберіть товарну продукцію, яку будете реалізовувати за допомогою даного павільйону. Як правило, в подібних компаніях торгуютьдрукованою продукцією, продуктами харчування та іншими товарами повсякденного попиту. Потім проконсультуйтеся з фахівцем в торговому відділі обраного району - чи допускається подібна продукція до продажу в подібній формі конструкцій. При отриманні позитивної відповіді, приступайте до складання технологічного плану.
3
Придбайте все необхідне обладнання. Зверніть увагу на те, що для нормальної роботи павільйону, Вам слід виставити холодильні вітрини вторговому залі і різнотемпературні камери в підсобному приміщенні. Це дозволить вам зберігати і реалізовувати найбільш більшу кількість товару, якщо ви хочете продавати скоропортящуюся, або заморожену продукцію.
4
Отримайте дозвіл на ведення підприємницької діяльності (ліцензію). Потім купите і зареєструйте відповідний касовий апарат.
5
Займіться оформленням інтер'єру всередині павільйону. Почніть це робити, коли закінчите роботу з прокладання інженерних комунікацій. Для цього необхідно найняти фахівців.
6
Знайдіть надійних постачальників, а потім замовтетовар. При цьому, намагайтеся працювати таким чином, щоб на одну окрему групу продукції у вас було два постачальника. Це допоможе вам уникнути нестачі товару в подальшому.
Рада 4: Як оформити торговий павільйон
Якщо ви всерйоз задумалися про відкриття свогоневеликого торгового підприємства, то в першу чергу вам слід вибрати місце для своєї торгової точки. На перших порах немає необхідності орендувати або навіть набувати у власність значні торговельні площі, цілком достатньо торгового павільйону. Для оформлення такої торговельної точки необхідно пройти ряд погоджень.
Інструкція
1
Спочатку визначте, яка будеорганізаційно-правова форма вашого бізнесу. Це може бути індивідуальне підприємство (ІП) або юридична особа, наприклад, Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ). Щоб розібратися в недоліках і перевагах тієї чи іншої форми, проконсультуйтеся з кваліфікованим юристом.
2
Після прийняття остаточного рішення і виборуорганізаційно-правової форми зареєструйте підприємство в установленому законом порядку. Простіший є процедура реєстрації індивідуального підприємства. Для цього необхідно звернутися до податкового органу за місцем вашого проживання, подати необхідні документи, які будуть розглянуті в тижневий термін.
3
Виберіть зручну для вас систему оподаткування. Встаньте на облік в органах державної статистики і відповідних фондах. Якщо ви плануєте в своєму майбутньому павільйоні здійснювати торгівлю продукцією, яка підлягає ліцензуванню, подбайте про отримання дозволу в Ліцензійну палату.
4
Підберіть місце для торгової точки. Воно повинно в ідеальному випадку розташовуватися в досить людному місці, бажано поблизу від транспортних потоків. Враховуйте, що у вас є можливість використовувати вже готову торгову точку, або ж замовити павільйон у відповідності зі своїми уявленнями про майбутнє підприємстві торгівлі.
5
Якщо ви припускаєте використовувати вжевстановлений стаціонарний павільйон на правах оренди або купівлі, уважно вивчіть документи, які вам надасть орендодавець (продавець). При необхідності отримаєте консультацію юриста. В іншому випадку ви можете укласти договір з особою, яка не має на це права, що неминуче призведе до збитків, втрат часу і розірвання неправомірного договору.
6
Переконавшись в юридичній чистоті угоди повисновком орендного договору або договору купівлі-продажу, оформіть передачу павільйону в користування (власність). При бажанні ви можете засвідчити угоду в нотаріуса. Після укладення договору та реєстрації права власності ви можете починати здійснення діяльності вашого торгового підприємства в повному обсязі.
Рада 5: Як отримати землю під павільйон
Оформлення місця під кіоск або павільйон - справа дуже клопітка і довгий. Але якщо ви твердо вирішили стати власником торгового місця - запасіться терпінням і приступайте до оформлення договору оренди земельної ділянки під ваш павільйон.
Інструкція
1
Увійдіть в податкових органах як індивідуальний підприємець або оформіть товариство з обмеженою відповідальністю.
2
Отримайте установчі документи. Після чого підшукайте місце під павільйон. Зверніть увагу: що в кожному регіоні існують свої нормативи і вимоги до установки торгових павільйонів. Наприклад, заборона на встановлення їх уздовж магістральних доріг. Обов'язково уточніть вимоги в відділу земельних і майнових відносин.
3
Напишіть заяву на ім'я голови району (абонаселеного пункту) і подайте його в адміністрацію. Вкажіть місце, де припускаєте встановити павільйон. Прикладіть до заяви необхідні документи: схему розміщення торгової точки, копії всіх установчих документів та статуту, довідку з податкової інспекції про відсутність заборгованості з податків і зборів, копії кодів КВЕД.
4
Запишіться на спеціальну комісію зкороткостроковим орендах. Якщо ваше запитання вирішать позитивно, то в мерію направлять клопотання. Де його розглянуть управління архітектури, земельний комітет при міському голові та департамент споживчого ринку.
5
Після цього ви отримаєте направлення на топографічну зйомку. На підставі якої замовите потім архітектурний проект вашої торгової точки.
6
Узгодьте готовий проект з відділами торгівлі, благоустрою, архітектури, земельних і майнових відносин, а також з районною (міською) адміністративної технічною інспекцією.
7
Не забудьте отримати висновок екологів, СЕС, ДАІ, пожежників, відділу інженерних комунікацій і водоканалу. А також узгодьте проект з заступником і головою комісії з короткостроковій оренді.
8
Далі з усім пакетом зібраних документів зверніться в землевпорядну контору.
9
Після проходження всіх процедур, отримавши всі необхідні узгодження, адміністрація підпише з вами договір оренди. Отримавши свій примірник, можна приступати до зведення торгового павільйону.
