Рада 1: Як продати кімнату

Квартира і дача

Рада 1: Як продати кімнату

Продаж кімнати, особливо у комунальнійквартирі, вимагає значних витрат часу через особливості підготовки угоди. До того ж попит на кімнати значно нижче, ніж на квартири, так як купуючи кімнату, людина набуває і сусідів, з якими доведеться ділити загальні приміщення в квартирі.

Як продати кімнату в комунальній квартиріДля продажу кімнати в комуналці в першу чергунеобхідно зібрати відмови від всіх власників інших кімнат в квартирі, які згідно із законом мають право переважного викупу продається приміщення. Якщо в квартирі приватизовані не всі кімнати, то згоду на продаж кімнати необхідно отримати в місцевій адміністрації. У випадках, коли співвласником є неповнолітній або інвалід, має бути згода на продаж від органів опіки.

Як зібрати відмови у інших власників

Повідомлення про продаж кімнати розсилаються вписьмовому вигляді всім власникам кімнат у квартирі. При цьому в повідомленні обов'язково повинна бути вказана ціна, по якій планується продати приміщення. Факт відправки листа підтверджується поштовою квитанцією. Відповіді повинні бути отримані протягом місяця. У разі неотримання відповіді вважається, що власник згоден на продаж кімнати. Отримані відповіді з відмовою від покупки кімнати рекомендується нотаріально завірити. Якщо місцезнаходження когось із власників невідомо, слід звернутися в паспортний стіл, БТІ або рег. службу, в крайньому випадку - відправити повідомлення про продаж на адресу комунальної квартіри.Еслі ж один із сусідів погодився купити кімнату, то договір купівлі-продажу повинен бути укладений саме з ним. При згоді на покупку декількох власників рішення приймається за спільною згодою, а якщо згоди не досягнуто - в судовому порядку. Продаж кімнати одному з сусідів - кращий спосіб продати кімнату швидко.

Як оформити продаж кімнати

Коли відмови зібрані, слід почати пошукипокупця і готувати документи для угоди. Щоб вигідно продати кімнату, слід шукати людей, зацікавлених у купівлі саме цього приміщення (наприклад, родичі сусідів по квартирі або мешканці інших квартир цього будинку) Остаточне ціна кімнати в договорі купівлі-продажу повинна бути не менша за ціну, за яку пропонувалося викупити приміщення сусідам .Для продажу кімнати необхідно підготувати наступні документи:

свідоцтво про право власності на кімнату з вказівкою її розміру і розміру всієї квартири в цілому;
довідка БТІ з оцінкою вартості квартири і продаваного приміщення;
договір передачі приміщення у власність (договір купівлі-продажу);
довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
виписка з будинкової книги;
копія особового рахунку;
відмови сусідів від переважного права викупу кімнати;
згода органів опіки (якщо в кімнаті зареєстровані неповнолітні).

Угоди з продажу кімнат проходять державну реєстрацію так само, як і операції з продажу окремих квартир.

Рада 2: Як продати кімнату в комуналці

Продаж кімнати в комунальній квартирі має рядособливостей, які необхідно враховувати. Кімната повинна бути приватизованою і оформленої у власність продавця. Перед продажем потрібно підготувати необхідний пакет документів.

Вам знадобиться

- паспорт;
- кадастрові виписки;
- нотаріальне повідомлення;
- договір купівлі-продажу;
- акт прийому-передачі;
- правовстановлюючі документи на кімнату;
- нотаріально завірений дозвіл;
- постанова;
- заяву в ФУГРЦ;
- оплата за реєстрацію.

Інструкція

Перед продажем кімнати в комунальній квартиріповідомите всіх власників інших кімнат про свої умови продажу кімнати. Для повідомлення використовуйте послуги пошти Росії. Надішліть рекомендований лист з описом вкладення та повідомленням. У лист вкладіть повідомлення, оформлене в нотаріальній конторі.

Якщо частина квартир перебуває у власності, арешта належить користувачам за договором соціального найму і право власності належить районній адміністрації, відправте письмове повідомлення до місцевого муніципалітет. Переважним правом покупки можуть скористатися тільки власники. Наймачі таким правом не наділені.

Через один місяць, якщо жоден з власників інших кімнат не висловив бажання придбати ваше житло, ви маєте повне право продати свою кімнату сторонній особі.

Для оформлення угоди купівлі-продажу вамбудуть потрібні кадастрові виписки, які ви можете отримати в БТІ, виписка з особового рахунку та будинкової книги, нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників кімнати. Якщо ви набували кімнату в комунальній квартирі, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від другого чоловіка. Якщо на вашу кімнату мають право власності неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, повідомите органи опіки та піклування про продаж житла і отримаєте постанову.

Далі проводиться звичайна угода купівлі-продажу. Оформіть нотаріальний або простий письмовий договір, напишіть акт прийому-передачі і подайте весь пакет документів в ФУГРЦ для реєстрації права власності на кімнату в комунальній квартирі на ваших покупців.

Рада 3: Як продати кімнату в багатокімнатної квартирі

Продати кімнату складніше, ніж продати квартиру. Тому, що крім вас там живуть ще інші люди, права яких повинні бути обов'язково дотримані. Ви повинні мати добрі стосунки з сусідами.

Вам знадобиться

- документи на кімнату;
- паспорт.

Інструкція

Коли ви визначитеся з ціною, нанесіть візитивсім своїм сусідам (власникам кімнат, які перебувають у вашій квартирі) і запропонуйте їм купити вашу кімнату за цією ціною. У разі, якщо у вас хороші стосунки з сусідами і вони самі не хочуть купувати вашу кімнату, вони повинні вам написати відмову від переважного права купівлі вашої кімнати у нотаріуса. Як правило, оплата послуг нотаріуса за ваш рахунок, оскільки потрібно це вам. Якщо всі ваші сусіди - власники кімнат чуйні і відповідальні люди - вам пощастило. Справа тільки за організацією і оплатою процесу.

Якщо ж у Вас з сусідами немирні відносини і вонизахочуть вам за щось помститися або просто вони недобрі сусіди, або переслідують якісь свої інтереси і відмовляються йти до нотаріуса підписувати необхідний вам документ, вам доведеться письмово пропонувати їм купити кімнату за вказаною ціною і відсилати вашу пропозицію про покупку рекомендованим або цінним листом з описом за місцем їх проживання. Адже буває так, що власники кімнат не проживають в своїй кімнаті, а здають її квартирантам. У цьому випадку, у вас доказом, що вони повідомлені, буде квитанція поштового відправлення або повідомлення про вручення листа. І якщо вони не відгукнулися на вашу пропозицію протягом місяця - це буде означати їх відмову.

Далі потрібно знайти технічні документи накімнату. А якщо вона, починаючи з 1998 року, хоч колись була вже предметом купівлі-продажу, технічні документи не потрібно надавати в Реєстраційну службу (Росреестр), оскільки вони там вже є. Виписка з будинкової книги про зареєстрованих осіб береться не раніше, ніж за 10 днів до угоди. Потрібно також згода чоловіка (дружини) на продаж саме цієї кімнати, завірене у нотаріуса, якщо кімната придбана в шлюбі, а не подарована, не приватизована, не придбано до вступу в шлюб.

Потім складаєте договір купівлі-продажу,підписуєте його сторонами, оплачуєте державне мито і реєструєте перехід права власності в Росреестра. Зрозуміло, проводите грошовий розрахунок, обов'язково написавши розписку за всіма правилами цивільного законодавства.